調査によると、初めて住宅を購入する人は、賃貸ではなく所有を始めるために妥協したり共同購入したりすることが多いようです。
サクチャイ・ヴォンサシリパット/ゲッティイメージズ
人々はまだこの時期に初めて住宅を購入しようとしているのでしょうか？住宅市場？ によるとオープンドアの2024年初回住宅購入者調査そうです。ただ、やり方が少し違うだけです。
「現在、初めて住宅を購入する人たちは、ある意味宙ぶらりんの状態にあります」と、オープンドアのエージェントパートナーシップ責任者ニック・ボニアコウスキー氏は言います。「売り手が傍観者のままでいるため、住宅ローン金利と住宅価格予測の変動を注視しています。少なくとも今のところは。」しかし、同氏はまた、「さまざまなプレッシャーや障害があるにもかかわらず、住宅購入者は、恋人やプラトニックなパートナーと一緒に購入する場合でも、一人で購入する場合でも、粘り強く対応しています」とも付け加えています。
私たちは Opendoor の最新の調査データを確認し、初めて住宅を購入する人々の傾向と教訓について、ボニアコウスキー氏からさらに詳しい情報を得ました。
調査について
オープンドアは、2023年1月から12月の間に初めて住宅を購入した全米を代表する約1,000人の初めての米国住宅購入者を対象に調査を実施した。
恋愛関係ではないパートナーとの共同購入が一般的になりつつある
調査結果によると、共同購入は人気の購入方法であり、初めて購入する人の 4 人に 3 人以上 (77%) が他の人と一緒に購入しています。恋人と一緒に購入する人 (61%) は依然として多くいますが、友人と一緒に購入する人もおり (11%)、その大半は男性 (62%) です。
「住宅購入は大きな事業であり、一人で行うことは難しい場合が多い」とボニアコウスキー氏は言う。「共同購入は、頭金に充てる現金が十分でない購入者にとって素晴らしい選択肢となる可能性があるが、初期費用と住宅ローンを分割すれば住宅所有権を獲得できる可能性がある。」
共同購入は、難しい場合があります。プロセスをできるだけスムーズにするために、Opendoor の調査では、共同購入者は、住宅購入に全力を注ぐ前に、金銭的な期待を一致させ、信用スコアについて話し合い、住宅ローン戦略を検討し、誰かが引っ越したい場合の出口戦略について合意しておくことが推奨されています。
共同購入は現在人気があるかもしれませんが、だからといって一人で家を購入する人がいないというわけではありません。実際、初めて住宅を購入する人の23%が2023年に単独購入を希望しており、前年は17%でした。
コストは依然として大きな懸念事項
初めて住宅を購入する人にとって、住宅を購入するかどうかを決める上で、購入可能な金額は大きな要素です。53% が財政上の理由で住宅購入を延期し、42% が財政的に準備ができていないと感じています。多くの人が住宅購入を延期するもう 1 つの理由は、金利を注意深く監視することであり、調査回答者の 32% が金利が下がるのを待っています。
「購入に最適な時期は、自分と自分の経済状況に合ったときです」とボニアコウスキー氏は言います。「購入者には、何が必要で、何を買う余裕があるかに重点を置くよう勧めています。」
また、初めて住宅を購入する人は、月々の収入と負債を把握することで、自分の購買力をよりよく理解できるとも述べています。「ストリーミングサブスクリプションやコーヒーなどの追加の月々の出費を計算に入れ、予期しない出費のための「誤差の範囲」を残してください」とボニアコウスキー氏は言います。「これにより、お金で何が買えるのか、購入者が購入するためにどのくらいのお金が必要なのかを現実的に理解できるようになります。」頭金を貯める、決済費用、毎月の住宅ローン支払い、その他の所有コストなどです。」
住宅購入はストレスがたまるものであり、購入者はより簡単な購入体験を望んでいる
家を買うことは大きな出来事であり、間違いを犯しやすいオープンドアの調査結果によると、初めて住宅を購入する人の 90% が、購入手続きがストレスフルだと考えている。住宅を確保するために迅速に行動しなければならないというプレッシャーも、特に若い購入者にとっては大きなストレス要因となっている。40 歳未満の回答者のうち 70% が、チャンスを逃さないために購入しなければならないというプレッシャーを感じていたのに対し、40 歳以上の初めて住宅を購入する人では 55% だった。
購入手続きのストレスを経験した住宅所有者は疲れ果てています。確かに、住宅購入者の73％はこの大きな買い物を祝いましたが、27％はすべての試練が終わったことに安堵しました。そして、住宅購入者の約65％は、家を買うストレスを感じる価値もありました。
ツアーの燃え尽きは現実
2023年に初めて住宅を購入する人が見た住宅の平均数は23件で、前年と同数です。しかし、Z世代は他の世代よりも決断力に欠ける傾向があり、バーチャルまたは対面で平均32件の住宅を見学しています。これはミレニアル世代（22件）より45％、X世代（20件）より60％多い数です。世代を問わず、あらゆる種類の親が住宅を見る回数は減っていますが、それはおそらく、それほど多くの時間がないからでしょう。子供がいる初めての住宅購入者のうち、20件以上の住宅を見学したのはわずか28％でしたが、子供がいない購入者では44％でした。
これらすべての住宅を見て回ると、疲れ果ててしまう可能性があります。比較すべき選択肢がたくさんあるため（そして購入後の後悔の恐れがあるため）、初めて住宅を購入する人の多くは、まだもっと良いものがあるかもしれないと考え、購入する住宅を決めるのがさらに難しくなります。
買い手は妥協している
現在、「夢のマイホーム」は、多くの住宅購入者が初めての購入で妥協しているため、少し様相が変わってきています。約 32% の購入者は希望するエリアに家を購入せず、28% は希望するすべての設備を得られないことで妥協し、22% は全体的に小さい家を購入しました。
ボニアコウスキー氏は、住宅購入者が住宅に何を求め、何を必要とし、何に妥協できるかを判断するために、トレードオフを比較検討することが賢明だと説明しています。「市場に参入する際に購入者が十分に準備を整えれば整えるほど、最終的に「理想の」住宅を見つけたときに自信が持てるようになります。」
