住宅購入者が犯す最も一般的な7つの間違い

購入前に事前承認を受けない

絶対に避けたいのは、買えない家を気に入ってしまうことです。それを防ぐために、何かをする前に、住宅ローンの事前承認を受けてください。「「自分がいくら払えるのか、月々の支払いはいくらになるのかを知っておく必要があります」とイレフェルド氏は言います。「優秀な住宅ローンブローカーなら、あなたに代わってこれを計算してくれます。銀行は通常、高額の事前承認をしてくれますが、無理をしてはいけません。実際に払える金額について現実的になりましょう。」住宅購入の申し込みをするときに、すでに事前承認を受けていると、より強い買い手になります。

経験豊富な専門家からのアドバイスを求めない

ネット上にはたくさんの情報がありますが、住宅購入プロセスの早い段階で経験豊富な専門家のアドバイスを求めるべきです。「不動産業者は、プロセスについて、誰に相談すればよいか、弁護士が必要かどうか、頭金をいつ用意しなければならないかなどについて人々に教えています」とリジョーネ氏は言います。「そして、私たちはあなたが検討している地域について貴重な洞察を提供することができます。」追加のボーナス：不動産業者は、物件にアクセスできる場合があります。前に市場に出回ります。

一緒に仕事をする不動産業者を見つけることは重要です。ですから、時間をかけて自分の性格や好みに合った業者を見つけてください。Rigione 氏は次のように指摘しています。「プロセス全体を通して、多くの時間を一緒に過ごすことになります!」

十分な情報に基づいた提案をしない

住宅購入でよくある間違いは、感情に流されてオファーを決めてしまうことです。代わりに、本当に真剣に物件を購入したい場合のみオファーを出し、その物件がどれだけ気に入っているかではなく、類似物件の売却価格に基づいてオファーを出すようにしてください。「最終的には、価格は住宅の市場価値を反映するべきです。理想的な交渉とは、買い手と売り手の両方が勝ったと感じられることです」とリジョーネ氏は言います。「最初のオファーと理想の金額の間の交渉は、不動産のプロと協力することが本当に役立つところです。」

現状以上の家を見ることができない

これは潜在的に 2 つの側面を持つ問題であり、どちらも問題になる可能性があります。最初のシナリオは、美しい仕上げ、備品、装飾が施された最新の家を見つけることです。「私たちはこれを「目の保養」と呼んでいます」と Ihlefeld 氏は説明します。「人々は表面的な詳細を見るのに夢中になりすぎて、場所、庭、交通量の多い道路に面しているなど、家について変更できないことを忘れてしまいます。」

一方、購入者は、塗装や外観の改修が必要だが、骨組みがしっかりしていて立地条件も良い家を見逃してしまう可能性があります。家を購入する際は、簡単に変更できる外観の詳細だけでなく、修理に費用がかかったり不可能な問題にも注意してください。

ビジネス上の決断ではなく感情的な決断をする

絶対に落ちたくないそれで家を気に入って、その購入に感情を注ぎ込むのはやめましょう。「その家があまりにも好きで、その物件を手に入れるためなら何でもすると思うと、結局は家を高く買いすぎてしまう可能性があります」と Rigione 氏は警告します。「そうなると、後悔し、最良の取引ができなかったと感じることになります。購入プロセスは十分に感情的なものです。だからこそ、契約締結まで感情を抑えてくれる人が側にいてほしいのです。私たちは、照明器具が 1 つ足りないという些細なことで取引が破綻するのを見てきました！」冷静さを保ち、これは今後何年も付き合っていかなければならない重大な決断であることを忘れないでください。

1つの貸し手からの住宅ローン金利だけを見る

住宅ローンに関しては、十分な調査を行ってください。経験豊富なローン担当者に相談すれば、最適な金利と住宅ローン商品を見つけてくれます。「ローン担当者に個人的なニーズを相談すれば、あなたとあなたの家族にとって最適な住宅ローンを見つける手助けをしてくれます」とイレフェルド氏は言います。「たくさんのお金を節約するそうすれば、特にあなたが初めて住宅を購入する人。」

信用枠の申請または多額のクレジット購入

家を買うことは大きな買い物なので、それに集中してください。同時に車や家具を買ったり、新しいクレジットカードを開設したりしてはいけません。「新しいクレジットラインを開設すると、クレジットスコアが下がります。事前承認や住宅ローンの承認に影響し、引受人に大混乱をもたらす可能性があります」とリジョーネ氏は言います。「決済が遅れる可能性もあります。家の決済が終わったら、次の購入の決定をしてください。」