過去数年間、米国全土の住宅市場は暗い状況が続いていたが、Realtor.comによると、希望が見え始めているという。同サイトの2024年全国住宅予測住宅ローン金利が緩和し、住宅価格が下落するにつれて、住宅購入のしやすさが改善し始めると予測している。別の報告書では、不動産業者ドットコム2023 年の大幅な売上減少から最も力強い回復が見込まれる住宅市場を特定しました。
Realtor.com は、予想販売数と価格成長率で上位 100 大都市圏をランク付けし、2024 年のトップ 10 地域を決定しました。これらはすべて中西部、北東部、または南カリフォルニアにあります。リストにあるすべての市場を特定するために同じ基準が使用されていますが、レポートでは、トップ市場は 2 つの明確な傾向によって推進されていると指摘しています。中西部と北東部の大都市圏では、「非常に高価になっている全国的な住宅市場における手頃な価格」が推進要因です。一方、西部の大都市圏では、「2023 年に大きな打撃を受けたが、年間を通じて金利が下がるにつれて回復すると予想される」地域です。
2024 年のトップ住宅市場について、またそこから何がわかるかについて、以下で詳しく学んでください。
アート・ウェイガー/ゲッティイメージズ
2024年のトップ住宅市場
- オハイオ州トレド
- カリフォルニア州オックスナード・サウザンドオークス・ベンチュラ
- ニューヨーク州ロチェスター
- サンディエゴ - チュラビスタ - カリフォルニア州カールスバッド
- カリフォルニア州リバーサイド-サンバーナーディーノ-オンタリオ
- カリフォルニア州ベーカーズフィールド
- マサチューセッツ州スプリングフィールド
- マサチューセッツ州ウースター、コネチカット州
- ミシガン州グランドラピッズ-ケンウッド
- カリフォルニア州ロサンゼルス-ロングビーチ-アナハイム
中西部と北東部の市場がトップに立つ理由
Realtor.comによると、中西部と北東部の大都市圏がこのリストに載っている主な理由は、これらの都市が「大都市圏に比べて手頃な住宅オプションを提供しており、住宅所有がより実現可能」だからだという。同サイトでは、2023年10月時点で、マサチューセッツ州ウースターを除くこれらの大都市圏の物件価格の中央値は全国平均を下回っていることも判明した。（ただし、ウースターの価格は、これらの都市の郊外から住宅を探している人の多くが住んでいる近くのボストン大都市圏より41.8％安い。）
また、報告書は、中西部と北東部の都市圏では住宅ローンなしの住宅に住む住宅所有者の割合が高いため、住宅ローン金利上昇の影響をあまり受けないと指摘している。上位 10 の住宅市場のうち、オハイオ州トレドでは、住宅を完全に所有する住宅所有者の割合が最も高く (41.2%)、次いでニューヨーク州ロチェスター (39.8%)、ミシガン州グランドラピッズ (38.4%) となっている。
生活の質も、レクリエーション、教育、雇用機会の多様さから、これらの大都市圏をトップに位置付けたもう 1 つの要因です。実際、レポートによると、これらの各地域 (トレドを除く) の失業率は、2024 年末までに全国平均の 4.2% と同等かそれ以下になると予想されています。
南カリフォルニアの市場がトップに立つ理由
南カリフォルニアの主要都市は住宅価格の手頃さという点ではそれほど良い順位ではないが、「2024年には、カリフォルニアの他の主要100都市の平均4.1％の減少と比較して、平均13.1％の売上増加が見込まれている」という。
成長は成長だが、ここでの文脈を理解することが重要だ。2023年の数字から大幅に改善しているにもかかわらず、これらのカリフォルニア州の主要都市（オックスナード、サンディエゴ、リバーサイド、ベーカーズフィールド、ロサンゼルス）は、依然として歴史的に低い売上レベルになると予測されている。「2017～2019年の基準より約25％低いと予想される全国的な数字を反映して、これらのカリフォルニア州の都市での売上も、パンデミック前の典型的な2017～2019年より20～35％低くなると予想される」と報告書は述べている。
中西部や北東部の大都市圏に比べ、南カリフォルニアのこれらの市場は、住宅ローン金利の上昇や金利上昇の影響をより受けやすい。しかし、報告書では、政府支援の住宅ローン商品がこれらの市場の購入者の住宅確保に役立つ可能性があると説明している。「2023年1月から8月にかけて、初めて住宅を購入する人やマイノリティの住宅購入者を支援するために特別に設計されたFHAローンが大きな役割を果たし、これらの主要市場における住宅ローン付き販売全体の15.8％を占めた」と報告書は述べている。「特に、カリフォルニア州ベーカーズフィールドは、FHA購入のシェアが26.7％と最も高く、カリフォルニア州リバーサイドが22.9％で続いている。より広い文脈で見ると、住宅ローン付き購入におけるFHAローンの普及率は、最大100の市場で平均15.0％だった。」
同じ期間に、サンディエゴは VA ローンのシェアが 16.5% でリーダーとして浮上し、これは最大 100 の市場平均 9.1% のほぼ 2 倍です。
これらの市場の変化は「正常」に戻ることを意味するものではない
これらの調査結果と予測は、パンデミック前の市場に戻ることを意味しているわけではないことに注意する必要がある。レポートの説明によると、予測される100都市のうち、パンデミック直前の数年間の売上を上回ると予想されるのは、ペンシルベニア州スクラントン（13位）、オハイオ州トレド（1位）、テキサス州エルパソ（14位）の3都市のみである。「近年、これらの都市は極端な好況と不況のサイクルに陥りにくく、パンデミック前やパンデミックのピーク時でさえ、成長はかなり緩やかだった」とレポートは述べている。
完全なレポートは以下でご覧いただけます。Realtor.comのトップ住宅市場はこちら。
