高級不動産業者によると、家を100万ドルの価値があるようにアップグレードするための12の節約方法

不動産会社に勤務後サーハント私たちの素晴らしいペントハウスを見つけるために2023 リアルシンプルホーム彼らが扱う高級物件の種類について、私たちはたくさんの質問をしましたが、私たちが尋ねるべきことは、予算内で豪華な外観を実現するにはどうすればよいかということでした。家のアップグレードやリフレッシュ？それは可能?

はい、SERHANTの認可不動産販売員によると、それは完全に可能です。サラ・ゴア、NBCのエミー賞受賞司会者として知られている。オープンハウス. （オープンハウスは実際にReal Simple Homeに立ち寄りました（今年初めのツアーのために！）このクールな仕事のおかげで、サラは数え切れないほどの贅沢の極みのような家を見てきました。そのおかげで、サラはどんな贅沢な設備が簡単に騙されるのかについて多くを学びました。

私たちは住宅仲介業者と、どうすればもっと安く見た目（と雰囲気）を実現できるかについて話し合いました。彼女は素材の交換から適切な香りの選択まで、幅広い提案をしてくれました。サラの提案については、以下をお読みください。

ワイン冷蔵庫を追加する

これは、キッチンに1フィートか2フィートの余裕があれば、自宅に簡単に取り入れられる方法です。サラは「高級住宅や高級アパートには必ずワイン冷蔵庫があります。今では本当に手頃な価格で手に入ります！」と言います。彼女の言う通りです。テスト済みのワイン冷蔵庫（なんて人生！）そして、私たちのトップパフォーマーの1つは約150ドルです。裕福な家庭では冷蔵庫は通常ビルトインですが、サラは、大工に頼んで、冷蔵庫にパネルを追加することで、ビルトインの外観を後から「偽装」できると言います。

ポットフィラーを取り付ける

リフォームを検討しているなら、これは絶対にウィッシュリストに加えるべきだとサラは勧めています。これはあまり高価ではない小さなディテールですが、キッチンをシェフの作業場のように見せることができます。彼女は「キッチンの何かをやり直すつもりなら、新しいバックスプラッシュを取り付けるかもしれません。そのときにポットフィラーを組み込んでおけば、後で何かを壊す必要がなくなります」と言います。基本的に、チャンスがあるときにやってください！

調光器の設置

照明レベルを極めて正確に制御できることは、多くの高級住宅で見られる繊細なディテールの1つです。調光器は基本的にそれらの住宅に欠かせないものです。「私はルートロン「すべてのスイッチに調光器を付けてください。部屋がどこであろうと、照明を暗くできるべきだと私は思うからです。時間帯によって明るさのレベルは異なります。特に夜はそうです。それに、暗くするとすべてがより美しく見えます」と彼女はアドバイスします。スマート電球これも携帯電話から制御できます。

浴室床暖房の設置

繰り返しになりますが、リフォームの最中であれば、これは省略すべき機能ではありません。また、バスルームのリフォームという大局的な計画の中では、これは大きな追加費用ではありません。アンジーによると、この暖房付きバスルームタイルの費用は1平方フィートあたり20ドルから40ドルで、ありがたいことに、ほとんどのバスルームはそうではありません。それ大きい。サラはまた、あなたが本当に予算が限られている場合は、暖房付きのベースボードを設置して「擬似的に」床暖房を設置することも可能です。賢い方法です!

素敵なハードウェアを選ぶ

これは午後にできる簡単な DIY です。キャビネットの金具を交換するだけで、手軽で手頃な費用でリフレッシュできます。また、少しカスタム感を出すこともできます。サラさんは「似たり寄ったりの家具やキャビネットをお持ちの場合は、金具を新しいものに交換すると、家具やキャビネットが他にはないユニークな外観になります」と言います。どのような仕上げにするか迷っているなら、彼女はポリッシュ ニッケルをおすすめします。「とてもクラシックでシックで、流行遅れになることはありません」と彼女は付け加えます。

大理石を使おう—ただし、使用量は少なくする

これには戸惑うかもしれませんが、聞いてください。サラさんは、この素材に投資すべきだと強く信じています。その理由は次のとおりです。安価なカウンタートップの素材の中には、時間が経つと持ちこたえられず、見栄えが悪くなるものがあります。サラさんによると、耐久性と手頃な価格で定評があるにもかかわらず、自宅のクォーツァイトのカウンターは見栄えがひどいそうです。「もう交換したいくらいです！ 最初から大理石を選ぶことをお勧めします。風化した大理石でも、使い込んだ感じが素敵です。歴史があるのです。私のクォーツァイトの傷とは違います。」予算を抑えるには、一部を大理石にして、他の部分をブッチャーブロックまたはステンレススチールのカウンタートップで補うことをお勧めします。

タイルをクリエイティブに配置する

バックスプラッシュは高いすぐに完成しますが、サラは、より安価なタイルを選び、より面白いパターンで積み重ねるだけで、豪華なキッチンを演出できると言います。彼女の好みはヘリンボーン パターンで、この配置で細長いサブウェイ タイルがどのように見えるかが気に入っています。

寝室に燭台を掛ける

これは、多くのデザイナーの寝室で見られるデザイナーのトリックです。ベッドの両側に燭台を置くことをサラは提案しています。もちろん、調光器も取り付けてください。「本当にポップになり、寝室が少し豪華に感じられます」と彼女は言います。ただし、燭台は読書用ではなく、雰囲気を醸し出し、エレガントな雰囲気を演出するためのものだとサラは言います。光の層。

寝具を重ねる

重ね着といえば、本当に豪華で居心地のよい部屋にしたいなら、寝具にもこの戦略を適用しましょう。「ベッドの端に、質感の異なるスローブランケットを何枚か重ねると、本当に居心地のよい感じになります」とサラは勧めます。彼女のもう 1 つのヒントは？「ダウン インサートを使いましょう。もうそれほど高価ではありませんし、夏用と冬用で軽量のものが手に入ります。合成繊維のものは、感触が悪く、寝心地も同じようにはなりません。」

電動シェードを入手

高級住宅の核となる原則は利便性です。ボタンに触れるだけですべてにアクセスできることは、ほぼ標準です。これは、照明、音響システム、温度設定、さらには窓の処理にも当てはまります。家の高級感をさらに高めるには、電動シェード、特に遮光機能付きのシェードを設置しましょう。

マット仕上げのニュートラルカラーを選ぶ

多くの裕福な家庭に共通しているのは、主にニュートラルな色調、つまりクリーム色やグレーを多用していることです。「ニュートラルはとても新鮮です。飽きることはありません」とサラは言います。そして興味深いことに、こうした家ではマット仕上げが人気だそうです。私たちの理論は、ベルベットのような外観でとても洗練されているということです。（ただしサラは、小さなオフィスや化粧室にポップな色使いがされていることもあると指摘しています。）

重層的なフローラルな香りを選ぶ

私たちは愛しているからいい香りの家彼女に尋ねずにはいられませんでした。高級ブランドはどのような香りを好むのでしょうか？私たちは香りがわかりますか？彼女は、花やムスク系の香りが流行っていると断言しています。単調で柑橘系の香りは、今のところあまり人気がありません。彼女が目にした人気のキャンドルブランドは、グラスハウスとハーレムキャンドルカンパニー、そしてイソップのハンドソープです。「イソップの石鹸は、私のオープンハウスやリストのすべてに載っています。いつもそこにあります！」と彼女はユーモラスに付け加えます。だから、あなたが今、大規模な改修、少なくとも自分へのご褒美として、素敵なハンドソープやキャンドルを買ってみてはいかがでしょうか。