住宅改修のプロが教える、避けるべき外見改善の13の間違い

第一印象は大きな影響を与えます。不動産も例外ではありません。購入希望者が近所を回ったり、不動産のウェブサイトやアプリで物件を検索したりするときに、カーブアピール住宅購入者の興味を引く最も重要な要素の 1 つです。

私たちは全国の不動産業者に連絡を取り、購入者を遠ざけてしまう可能性のある、よくある外観上のミスをいくつか教えてもらいました。専門家によると、家をできるだけ高い価格で売却するために避けるべき外観上のミスは次のとおりです。

乱れた造園

マーサ・ソーンフロリダ州ベルエアブラフスのコールドウェルバンカーリアルティの不動産業者であるソーン氏は、住宅の第一印象は重要であり、プレゼンテーション全体の雰囲気を決めると言います。「購入者の態度はそこから始まるのです」とソーン氏は言います。たとえば、庭の手入れが行き届いていないと、購入者は家が手入れされていないと想定します。「芝生は緑できれいで、茂みが生い茂っておらず、生垣はきちんと刈り込まれている必要があります」とソーン氏は付け加えます。「玄関に通じるすべての縁はきれいでなければなりません。」

また、造園に関連して、玄関のそばの鉢植えの造花や玄関のドアに造花を置かないようにと彼女は警告しています。手入れが簡単な生きた植物最高です。

外観の見苦しさ

住宅所有者は、長期間にわたってその物件に住んでいると、時間の経過とともに蓄積される小さな詳細を見落とすことがある、とビル・ルブリンペンシルバニア州サウサンプトンの Century 21 Advantage Gold の不動産業者、ルブリン氏は次のように説明しています。「こうした細かい点には、シャッターが欠けていたり、塗り直しによって色が合わなかったり、屋外の照明器具の上部が欠けていたり、電球が切れていたりすることなどが含まれます」。こうした欠陥は潜在的な購入者を遠ざける可能性があるため、ルブリン氏はこうした問題に対処することを推奨しています。

前庭の忘れっぽさ

住宅購入者は、パティオの周りに放置されたおもちゃが散乱しているなど、前庭の乱雑さや、次のような不快な美観によって嫌悪感を抱くことがあります。芝生の禿げた部分ルブリン氏は、家族のペットが掘ったり「水を飲んだり」した可能性がある場所だと説明する。「売り手はこれらの徐々に蓄積されたものに気付かないかもしれませんが、家の潜在的な買い手は、見落とされたように見える小さな細部の蓄積を心配するでしょう」と彼は言う。

ルブリン氏によると、いくつかの修理は非常に簡単なので、散らかったおもちゃを片付けたり、錆びた芝生の家具を捨てたり、芝生の種を植えたり、電球を交換したりといったことは自分でできるという。茂みの刈り込み、シャッターの交換、新しい郵便受けの設置といった作業は、専門家の助けが必要になるかもしれない。「物件を良好な状態にして、潜在的な購入者にとって魅力的なものにするためには、こうした作業を行うことが重要です」と同氏は付け加える。

物議を醸す色の選択

リリー・シッパーフロリダ州ハリウッドのLoKation Real Estateのブローカーアソシエイトであるシッパー氏は、外観に関してはシンプルであることが常に最善であると述べています。彼女は売り手に、快適で魅力的な環境を作ることを勧めています。「人々があなたの家に近づいたときに、そこに住めると思ってほしいのです」とシッパー氏は言います。「家をニュートラルな色に塗り直すお金がない場合は、少なくとも現在の色でうまく塗られたように見せてください。」または、現在鮮やかな色で塗装されている場合は、玄関、これらのいずれかで塗り直すことを検討してください家の価値を高める色合いシッパーさんの他のアイデアとしては、新鮮なマルチを敷くこと、明るい植木鉢をいくつか用意すること、歩道の入り口に照明を設置することなどがあります。

魅力に欠けるポーチの装飾

玄関ポーチはまさに新しい家への入り口です。「買い手がエージェントの許可を得るまで待つ玄関ポーチ/入り口には特に注意を払ってください」と、フランク・D・イゾルディニュージャージー州ウェストフィールドのコールドウェルバンカーリアルティのブローカーセールスアソシエイト。「照明器具が清潔で機能していること、玄関マットが新しいことを確認してください。」

もう一つの失敗は、玄関ポーチの家具がひどく傷んでいたり壊れていたりすることです。「壊れた古い家具で玄関ポーチをいっぱいにしすぎないように注意してください」と警告しています。ローズ・スクラーフロリダ州ウェストンにあるコールドウェルバンカーリアルティの営業担当者は、「完全に取り除くか、地元のディスカウントストアに立ち寄って新しいポーチファニチャーを買ったほうが良いでしょう」と語っています。また、色を添えるために新しいクッションを追加することも提案しています。

屋根を怠る

ライアン・フィッツジェラルド、不動産業者兼オーナーRaleighRealtyHomes.comは、屋根のメンテナンスは家の外観を良くするために非常に重要だと言います。「屋根のメンテナンスの重要性はいくら強調してもしすぎることはありません」と彼は言います。潜在的な購入者は家の外観で判断することが多く、手入れの行き届いた屋根は良い第一印象を与えるのに重要な役割を果たします。屋根板が欠けていたり、苔が生えていたり、屋根が汚れていたりすると、家の全体的な外観が著しく損なわれる可能性があります。」

彼は、こうした問題を防ぐために、損傷した屋根板の交換や苔やゴミの除去などの定期的なメンテナンスを勧めています。「屋根のメンテナンスに投資すると、家の見た目がきれいになるだけでなく、購入者に物件がきちんと手入れされていると安心させ、価値を高めることにもなります。」

一貫性のない屋外照明

「適切な照明は、特に夕方の内覧時に、家の外観を大幅に向上させることができます」とフィッツジェラルド氏は言います。「不揃いの照明器具や時代遅れのスタイルは、家を放置されたように見せます。」代わりに、家の構造を引き立てる、統一感のあるモダンな照明を選ぶことを提案しています。

「通路、造園、建築の細部などの主要な特徴を強調する照明器具を設置します。通路が明るく照らされると安全性が高まり、家がより魅力的になります。外部の照明を更新して統一することで、潜在的な購入者に永続的な印象を与えることができる、温かく居心地の良い雰囲気を作り出すことができます。」

郵便受けを見下ろす

フィッツジェラルド氏は、古くなった郵便受けや時代遅れの郵便受けは家の外観を損ない、手入れが行き届いていない印象を与える可能性があると指摘。「小さなことですが、大きな影響があります」と同氏は言う。「家の外観デザインにマッチする、新しくてスタイリッシュな郵便受けに投資することを検討してください。クラシックなスタイルを選ぶか、現代的なスタイルを選ぶかはあなた次第ですが、家の全体的な美観に合っていることを確認してください。郵便受けを定期的にメンテナンスして、錆びや損傷がないようにしてください」。同氏は、この簡単な更新で家の外観が向上し、細部にまで気を配っていることを買い手に示すことができると説明する。

色あせた家番号

家の外観に関して言えば、家の番号は小さなディテールのように思えるかもしれませんが、実際には家の全体的な外観と機能性において重要な役割を果たします。「家の番号が目立ち、スタイリッシュで、通りから読みやすいことを確認してください」とフィッツジェラルドは提案します。「色あせた、小さい、または時代遅れの番号は、潜在的な購入者が家を見つけるのを難しくし、家の全体的な外観を損なう可能性があります。家の外観デザインを引き立てる、モダンで目を引く番号を選択してください。この小さな投資は、家の外観を大幅に改善し、あなたの財産に注がれた配慮と注意について強い印象を与えることができます。」