資産価値を向上させない6つの高価な住宅改修

増築したり、夢のキッチンを作ったりすることを夢見ていますか?請負業者に依頼する前に、これらの高価なプロジェクトがあなたの家にどれだけの価値をもたらすかを検討するとよいでしょう。 10 年以上家を楽しむつもりなら、投資収益率が低くても価値があるかもしれません。しかし、今後数年以内に家を売りに出す予定がある場合は、壊れない改修工事を再検討する必要があります。—少なくとも、あなたが思っているほどではありません。ここでは、家を売っても元が取れない最大の住宅改修プロジェクトを紹介します。

スイミングプール

地下プールの設置には、フェンスや造園を含めると約 30,000 ドルかかりますが、家の価値が上がるのは 5,000 ドル強だけです。そして、多くの購入者はプールを維持しなければならないという見通し（または小さな子供連れの安全率を心配する）で断念するため、この屋外プロジェクトはほとんどの地域では価値がありません。

代替案:夏に裏庭での水泳を楽しみたい場合は、後で撤去できる安価な地上プールを試してください。

高級感のあるキッチンとバスルーム

キッチンをどうしても更新する必要がある場合は、ちょっとしたキッチンのリフォームには投資する価値があります。石のカウンタートップなどの高級アイテムを追加すると、この計算は変わります。、カスタムキャビネット、高級家電、ハイエンドの備品など。そして、高級なバスルーム設備とそれはあなたが夢見ているものかもしれませんが、家を売るときにそれらの機能が報われることを期待しないでください。これらの高級プロジェクトのコストは、せいぜい 40 ～ 50% 回収できます。

代替案:キッチンのキャビネットの前面を交換し、低コストのカウンタートップと家電製品を使い続けます。お風呂には標準的な磁器浴槽と安価なセラミックタイルを使用してください。どちらの部屋でも、ペンキを塗り直すと空間がリフレッシュされます。

ガレージ改造

ガレージ付きの家は再販価値が若干高く、駐車場が狭い地域や冬の厳しい天候の地域では非常に需要が高くなります。ガレージを断熱して寝室に変えたくなるかもしれませんが、可能であれば他のスペースに目を向けてください。

代替案:コストの約 86% を回収できます。- 居住スペースを増やしながらガレージを維持できる、より良い選択です。

プライマリスイートのスペースを犠牲にする

HGTV の視聴に費やしたすべての時間を考慮して、広々としたプライマリ スイートを作ろうと決心した場合は、そのために寝室を犠牲にする前に慎重に検討してください。さえウォークインクローゼットや専用バスルームよりも価値のあるものになる可能性があります。ただし、この規則には例外があります。バスルームが 1 つしかない場合、2 つ目のバスルームを追加すると、長期的にはより多くの購入者を引きつけることができます。また、ベッドルームが 5 つある家をお持ちの場合は、そのうちの 2 つを組み合わせて豪華なプライマリ スイートを作ると、より魅力的な家になるかもしれません。いずれにせよ、全米不動産業者協会は、この高額な住宅改修プロジェクトはコストの約 56% しか価値として回収できないと述べています。

代替案:新しい家具、備え付けの収納、新しい塗装など、主寝室をより豪華に感じさせるための、より安価なプロジェクトに注目してください。既存の設置面積内に小さな変更を加えて、より多くのクローゼットスペースやプライベートエントリを作成します。

カーペットの設置

Zillow によると、壁一面カーペットを敷いた住宅は、同等の住宅よりもわずかに安い価格で販売されています。木の床を再仕上げした場合の費用のほぼ 150% を回収できることを考えると、床をフローリングにするのは特に悪い選択です。

代替案:新しい床材を設置する必要がある場合は、高級ビニールまたは木材を選択してください。どちらも家の価値を高めます。

追加の構築

あなたは、家の寝室やバスルームを増やせば家の価値が上がると信じているかもしれませんし、それは当然のことです。しかし、残念な真実は、増築にかかるコストが、価値として回収できる金額 (約 25 ～ 35 パーセント) をはるかに超えているということです。

代替案:何十年も家を楽しむつもりがないのであれば、不動産業者に相談して、引っ越しが合理的かどうかを確認してください。