家を購入または建築する際の利点の 1 つは、家をカスタマイズできることです。家を一から建てる場合でも、よりモダンで機能的なものに改修する場合でも、自分の仕様に合わせて家をデザインすると、住むのがさらに楽しくなります。
ただし、ここがあなたの永遠の家でない限り、そして、転勤、婚姻状況の変化、その他多くの予期せぬ要因により、永遠の家というステータスは瞬く間に変わる可能性があることを心に留めておいてください。あなたのデザインの変更はあなたの家の価値を傷つけ、潜在的な購入者が住宅のオファーを低評価したり、あなたの家を譲ったりする可能性があります。
「家を売る必要がある場合は、買い手に見えるものを販売していることを念頭に置いてください。彼ら自身に住んでいます」とブローカーのキンバリー・ジェイは説明する。コンパスニューヨーク市で。 「あなたが気に入っているデザインでも、幅広い層にアピールできない可能性があり、実際、人々の興味をそそられ、家の価値が下がってしまう可能性があります。」
ジェイと他の数人の専門家は、実際に害を及ぼす可能性のある設計上の動きを特定するのに役立ちました。家の価値。
1. 浴槽をシャワーに取り替える
バスタブに浸かるのが好きな購入者もいれば、シャワーを浴びる利便性を好む購入者もいます。しかし、エージェントのケイト・ウォルマン・マハンは、コールドウェル銀行家ヴァールバーグニューヨーク市では、浴槽をシャワーに置き換えることに対して警告しています。 「幼い子供がいる購入者にとって魅力的な家には、少なくとも 1 つの浴槽があり、子供たちの寝室に隣接している必要があります。」
バスルームが 1 つしかない場合は、たとえ広いバスルームを作るためにも浴槽を取り外さないでください。アラバマ州モンゴメリーのストーン・マーティン・ビルダーズ社の物件掲載エージェント、レイキン・チェシャー氏は、「今世紀に入った記憶が一度もなかったとしても、家に浴槽がひとつしかないなら、そのままにしておく必要がある」と話す。
2. プールまたはホットタブの設置
プールは、暑い夏の日を過ごすのに最適な方法のように聞こえるかもしれません。ただし、2022年レポート米国消費者製品安全委員会の調査によると、子供の溺死は依然多く、非致命的な溺死事故は実際に17%増加していることが明らかになりました。 「プールや温水浴槽は、家を転売する際の大きな障害となることがよくあります」とシカゴの不動産ブローカー、ジョナサン・セルフ氏は警告する。実際、バイヤーエージェントがプール付きの家について最もよく質問するのは、プールを撤去するのにいくらかかるかということだと彼は言います。 「確かに楽しいですが、保険責任やメンテナンス費用の面で大きな責任も伴います。」
そして温泉も同様です。 「心理的には、見知らぬ人からは『気持ち悪い』と認識されるだけです」と彼は言う。住宅所有者はホットタブを筋肉痛の心地よい休息として見るかもしれないが、購入者には「他人が煮込んだ汚いスープ」が見えるとセルフ氏は言う。
3. 閉じたフロアプランの作成
パンデミックの真っ最中に、実際にこうした広々としたフロアプランに憤りを感じ始めた人もいた。しかし、ケラー・ウィリアムズの不動産業者であるデビッド・グリーン氏は、大きめのポケット不動産ポッドキャスト、の著者購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し、閉じたフロアプランに対して警告します。 「母親がキッチンにいるときに子供たちが何をしているのか見えなかったら、それは問題になるでしょう」と彼は言います。 「今日の購入者は、家のさまざまな部分で何が起こっているかを確認し、自然光がより簡単に広がることを望んでいます。」
4. 寝室またはバスルームを減算する
オープン フロア プランを作成するためにどの壁を壊すか注意してください。その過程で家の寝室やバスルームを取り去らないようにしてください。 「たとえば、複数の寝室がある家を改造して、寝室の半分を含めてより多くのオープンスペースを提供すると、再販価値が難しくなるのは間違いありません」と、代理店のジェニファー・タナー氏は言います。コールドウェル銀行家ヴァールバーグニューヨーク市で。
「コンプは、寝室が 3 つあるのか、寝室が 4 つあるのかなど、住宅の分類によって部分的に決まります。」とタナー氏は言います。「平方フィート内に必要な寝室数がなければ、市場全体が孤立してしまうことになります」何かを探していますできた実際に購入希望者のもとで働いています。」それは、あなたの家が検索パラメータに表示されない可能性があるとタナー氏が言うからです。
もう 1 つの危険な設計手法は、壁を取り壊して寝室を結合することです。 「不動産の主なルールの 1 つは、寝室は神聖であるということです。寝室が多いほど価値が高くなります」とチェシャー氏は言います。巨大なプライマリスイートは素晴らしいアイデアのように思えるかもしれませんが、誰もが巨大なベッドルームを望んでいるわけではないと彼女は警告します。 「子供や訪問者、またはフレックススペースに必要な寝室が 1 つ減るということであれば特にそうです。」
チェシャーさんは、スペースを増やすためにクローゼットを撤去しないこともアドバイスしている。寝室と同様に、クローゼットも保護対象であり、クローゼットが少なすぎる家に入ると、住宅購入者にとって即座に危険信号となります。
5. キッチン家電のやりすぎ
最先端のキッチンは住宅所有者の夢かもしれませんが、この分野に熱心になりすぎる可能性もあります。 「高級価格帯の有名ブランドには一定の期待が寄せられていますが、住宅所有者の趣味が平均的な購入者の快適レベルをわずかに超えてしまう場合もあります」とセルフ氏は説明します。
実際、彼は、見覚えのない、または操作方法を知らない家電製品に怯えている潜在的な購入者を目の当たりにしています。
また、セルフ氏は、キッチンの電化製品のレベルは家や近所に合わせるべきだと言います。 「自分自身に正直になりなさい、と彼は言います。 「もしあなたが初心者向けの家庭に属しているなら、買い手は最高級のキッチン家電にお金を払うつもりはないことを知っておいてください。あなたが高級な家庭に属しているのであれば、誰も料理をする時間はありません。しかし、あなたが高級住宅のグループにいるのであれば、超高級エリアなので、器具の使い方を熟知した料理人がいます。」
6. かさばるビルトインの追加
ビルトインは型にはまった住宅デザインを避けるのに役立ちますが、潜在的な購入者があなたの選択に同意しない可能性があるため、住宅の価値が向上するわけではありません。 「ホームオフィス用の大きな作り付けデスクのある部屋は、次の所有者がたとえば子供部屋として利用したい場合、建設工事が必要になります」とタナー氏は言います。そして、リノベーションの予算が必要な場合、購入者は、さまざまなニーズに使用できる白紙の部屋を残しておく場合に提示する価格と比較して、それに応じて提示価格を下げる可能性があると彼女は指摘します。 「引越し業者が持ち出せない品物が増えれば増えるほど、将来の販売が制限されます」とタナー氏は言う。
7. 住宅改修が標準以下である
家の改修にはかなりの費用がかかりますし、それらのプロジェクトのいくつかを自分でやっているお金の節約に役立ちます。ただし、セルフ氏はキッチンキャビネットを自分で塗装することに対して警告しています。 「筆を置いてください、ミケランジェロ。リビングルームに立っているときはよく見えるかもしれませんが、近づくとすぐに、それが DIY 作業であるとすぐにわかります。」
彼は、自分の車は塗装しないし、家は車よりもはるかに高価なので、家を台無しにする危険を冒すべきではないと言います。 「最初に正しく行うためのお金がないのに、なぜ 2 回行うためのお金があると思いますか?正しくできるようになるまで、醜いキッチンと一緒に暮らしてください。」
そして、最も安い請負業者を雇う前に、その業者が自分たちが何をしているのかを理解していることを確認してください。 「出来が悪いと家の価値は下がりますし、一箇所だけ手抜きな仕事をしていると、家全体の品質に疑問を持たれてしまいます」とチェシャーさんは警告します。
8. 意味のない追加機能を構築する
家に増築するとより住みやすい空間が生まれますが、それだけを考慮すべきではありません。 「誰かが増築の仕方を知っているからといって、その人が建築デザインを知っているわけではないし、あなたも知らないかもしれない」と、同社の社長であるパトリック・ローチ氏は言う。サウスウェスタン不動産彼は、請負業者はあなたが要求したものは何でも建ててくれる傾向があると付け加えました。 「義母専用のスイートを追加したいからといって、それをキッチンの外に追加するという意味ではありません。追加する余地がある場所だからです。」
独自のニーズに合わせて家を改造しても、家を売るときに必ずしも付加価値が生まれるわけではありません。そして、ローチ氏は、購入者は予測可能な間取り図、または少なくとも機能的な観点から理にかなった間取り図を望んでいる、と述べています。 「家の価値はその機能に直接関係しています。フルバスルームが 2 つあり、1 つは未完成の地下室にある場合、その物件をメインレベルにフルバスルームが 2 つある家と比較することはできません。」
9. 対照的な外観と内装のスタイルを作成する
それはわかります。家の内部と外部の領域は、明確で別々の機能を果たしています。しかし、デザインの観点からは、この 2 つの間の移行は機能するはずであり、住宅の外観スタイルとインテリア スタイルが大幅に異なってはいけない、とブローカーのミーガン フォックス氏は言います。コンパスニュージャージー州バーゲン郡にある。
「住宅購入者は、家に入るとタイムトラベルしているように感じて混乱します」と彼女は言います。第一印象は非常に重要だが、素晴らしい第一印象の後にショックを受けるのは良い兆候ではないとフォックス氏は言う。 「農家の外観とそれに続く時代遅れの伝統的な内装は、よくある難問です。」
10. バスルームとキッチンをカスタマイズする
バスルームやキッチンをカスタマイズしすぎると、家の価値が損なわれる可能性もあります。 「あなたは寝室の真ん中にバスタブがあった休暇を気に入っていたかもしれないが、購入者が同じような感情的なつながりを持ち、日常的にその経験を求めるかどうかは疑わしい、とキンバリー・リン・プレスマンは言う」ニック・ギャビン プロパティ/コンパスニューヨーク市で。
「バスルームのライムグリーンのタイルが好きで、毎朝そのタイルが出迎えてくれるのが幸せなら、ぜひそれを選んでください。ただし、購入者が同じレンズを通してそれを見ることを期待しないでください」とプレスマンは言います。
そして、紫色のストーブに2万5000ドルを費やしたとしても、家を売るときにその費用を回収できると期待すべきではないと彼女は警告します。チェシャーもこれに同意し、床から天井までの大理石と大きな浴槽が夢のバスルームの定義かもしれないと付け加えた。 「ハイエンドの仕上げは良い投資のように思えるかもしれませんが、数字は、やりすぎてもROIが向上しないことを示しています」と彼女は言います。
11. 耐久性のない素材を選ぶ
スタイルや色の好みに加えて、住宅所有者は選択した素材の耐久性にも注意を払うべきだとタナー氏は言います。 「ゴージャスなニュートラルトーンの大理石のカウンタートップは、付加価値を高めるための決断として当然のように思えるかもしれません」と彼女は言います。 「しかし、それは、真新しい感じの家を探している将来の購入希望者を拒絶するような跡や目に見える磨耗の影響をはるかに受けやすいかもしれません。」代わりに、似たような外観を持つ人工素材を入手する方が賢明かもしれない、とタナー氏は言う。 「これにより、初期費用が節約され、数年後には設置した日と同じように見栄えがよくなり、将来の価値も保護されます。」
12. 専用スペースの作成
セルフはシカゴで住宅所有者の間で流行していると思われるトレンドを発信していると語りますが、ない購入希望者の間では、地下室をバーに変えることも考えられます。 「夫が地下室に追いやられ、男の洞窟を作るというアイデアを楽しんでいるというアイデアだと思います。」彼は、クライアントに素晴らしい家をよく見せていると言い、彼らはとても興奮していました。そして彼らは地下室に行き、バーの設置を撤去するのにどれくらいの費用がかかるかを計算し始めました。
実際、セルフ氏によれば、住宅所有者さえもそのようなものを望んでいないという。 「彼らは、新しい場所にそれを置くスペースがないので、ビリヤード台やバーの設備を家に残しておいてほしいと懇願しています。」彼は、男の隠れ家とバーのアイデアが素晴らしいかもしれないことを認めていますが、それをやりすぎると家の価値を損なう可能性があると警告します。 「スポーツや映画のために設置された素晴らしいバーや映画館が素晴らしいアイデアではないと言っているわけではありません。他のものに簡単に変換できることを確認してください。」
そして、これには家の他の部分も含まれます。チェシャー氏によると、専用のジムやホームオフィスであっても、購入者にとっては興味をそそられる可能性があります。 「部屋やガレージを、次の住宅所有者が望まない可能性のあるものに永久に改造しないでください。」
13. 庭で行き過ぎ
屋外スペースをデザインするときも、緑の親指を抑制してください。 「裏庭の庭園は素晴らしいものになることもありますが、多くの場合、次の購入者は売り手が見せつけたような好意的な態度を示さないでしょう」と、ブレット・ワインスタイン CEO は言います。不動産ガイドデンバーで。 「ガーデンベッドをいくつか置くのは問題ありませんが、裏庭がガーデンベッドでいっぱいになると、購入者は設置しておくのにどれだけの労力がかかるのか、あるいは撤去するのにどれだけの労力がかかるのか疑問に思うことが多くなります。」
14. 特殊な床材の設置
フローリングの改修は高額な費用がかかる可能性があり、標準外のフローリングを設置した場合、ニューヨーク市のコールドウェル・バンカー・ヴァールバーグの代理人であるミハル・ガーテンバーグ氏は、「適切な」買い手を探すことになると言う。その間。 「買い手市場では最も中立的な選択が最も合理的です。今日のほとんどの購入者は、家の大部分に堅木張りの床を使用することを望んでいます。」彼女によると、ほとんどの購入者はキッチンやバスルームに中間色のタイルを選択しても問題ないとのことです。
実際、床（または壁）のタイルに関連して、ニコール・ボーシャン氏、不動産ブローカーは次のように述べています。エンゲル＆フォルカースニューヨーク市の さんは、人には好みがあり、家のデザインの選択に同じ価値観が割り当てられない可能性があることを理解することが重要だと述べています。 「家を売る計画を立てているときは、タイルの模様をそのままにしておくか、買い手に代わってタイルの模様を交換するかのどちらかを選択できます」と彼女は言います。
15. 間違ったエリアにカーペットを追加する
足元に柔らかいカーペットを敷くというアイデアは好きかもしれませんが、敷く場所は慎重に選んでください。 「シンクやバスタブなどの水源の近くにカーペットを敷くと、ほぼすべての場所で使用されなくなります。そのため、バスマットなど洗えるものを使用してください」とワインスタイン氏はアドバイスします。 「その水はすぐに浸透するので、次の購入者は、あなたのバスルームがどれほど素晴らしいかを考えるのではなく、カビか何かがそのカーペットに落ちてそこに留まったのではないかと考えるでしょう。」
地下室にカーペットを敷かないように自戒してください。 「家は防水ではありません。地下室にカーペットを敷くと、トラブルを招くだけです。高級ビニール板など、他のものを使用してください。」
さらに、子供や動物がいる家にカーペットを敷いている場合、転売で損をすることになる、とセルフ氏は言う。
16. 長期契約で何でも追加
技術的には、これは設計上の選択ではありませんが、セルフ氏は、長期契約が必要なものを自宅に設置したり統合したりしないようにアドバイスしています。 「私は太陽光発電のアイデアが大好きですが、現時点では多額の初期費用がかかります。多くの企業は、何年にもわたって支払いが必要なシステムを導入しています。」そして、買い手はあなたの家を欲しがるかもしれないが、あなたが交渉した契約にはサインしたくないかもしれない、と彼は言います。 「それは売却を複雑にし、家に先取特権が残される可能性があります。したがって、これらの投資を行うことに決めた場合は、クロージングテーブルでこのような支払いを行う計画を立て、将来の買い手にあなたがこれらすべてを把握していることを知らせてください。」
