8つのホームバイヤーをオフにし、あなたの販売の可能性を妨害するホームの詳細

あなたの家を売ることになると、第一印象はすべて。ホームツアーやオープンハウスは、潜在的なバイヤーの決定を下したり破ったりすることができます。あなたはあなたのスペースを誇りに思っているかもしれませんが、特定の詳細はあなたがそれを認識せずに住宅購入者をオフにすることができます。雑然としたカウンタートップや長引くペットの臭いから、異常な塗装の選択まで、一見小さな問題は、あなたの家の真の可能性から否定的な印象を残し、気を散らす可能性があり、買い手が克服するのが難しい疑いを残します。

以下では、あなたを妨害する可能性のある一般的なミスステップを切り上げていますホームの魅力、家のためにトップドルを手に入れることについて1つか2つのことを知っている不動産の専​​門家から直接。

不快な匂い

今、私たちはあなたの家がすべての不動産ツアー中に焼きたてのクッキーのような匂いがする必要があると言っているのではありませんが、完全に不快な匂いは、彼らが歩いている秒からバイヤーをオフにすることができます。あなたの家が持っている臭いを理解してください。 「ペットの臭い、強い料理の匂い、汚れたカーペット、カビ、煙はすべてバイヤーを阻止することができます」と、豪華なホームステージャーでインテリアデザイナーのテリー・マイナードは言います。 「多くの場合、煙が特殊な塗料で修復する必要があり、患部のカーペットを交換することも有益です。」ディフューザーまたは微妙な空気清潔は、より快適な環境を作り出すのに役立ちます。ターンオフにもなる可能性があります。

個人的なタッチが多すぎます

将来のバイヤーがあなたの家に恋をするのを支援する鍵の1つは、彼らが自分自身を描くことができる環境を育むことです。そして、それはあなたの結婚式のアルバム全体がすべての壁に掛けられている場合に非常に困難になります。 「私は常に、自宅を市場に出すときに家族の写真をたくさん展示することを避けることを常にお勧めします」と、豪華なホームステージャーでメリディス・ベアの創設者であるメリディス・ベアは言います。 「バイヤーは想像したいです彼ら自身あなたではなく、家に住んでいます。」吊り下げ式の写真を安価な印刷可能なアートと交換します - ロットはEtsyで見つけることができます。

アイデンティティの危機のあるフロアプラン

販売のために家を準備するときは、鉛筆で中立的な目でスペースを歩いて、各部屋がその可能性を最大限に活用しているかどうかを調べてください。あなたが望む最後のことは、バイヤーがあなたが家を使用する方法に刺激を受けずに残し、彼らの人生がそこで「働く」ことができないという事実に辞任することです。 「部屋には明確で論理的な目的が必要です」とMainord氏は言います。 「余分な部屋や特大のロビーなどの厄介なスペースは、その可能性が明確に定義されない限り、ターンオフになる可能性があります。」スペアベッドルームや空のコーナーを最大限に活用する方法が不明な場合は、これらのスペースを機能エリアとして紹介するのを手伝って、ホームオフィス、クラフトルーム、読書隅、またはワークアウトエリア。

偏光塗料の色

頭からつま先までの白で家をコーティングすることが、販売を保証する唯一の方法でした。今、統治者は塗料の色の選択について少し緩めましたが、それはあなたがペイントカウンターで主要な色合いに夢中になることができるという意味ではありません。 「私たちは、売り手がすべての部屋を白く塗ることでそれを安全にプレイすべきだという不動産の古い格言からの本当の逸脱を見てきました」と、Zillowのホームトレンドの専門家であるAmanda Pendleton氏は言います。 「Zillowの最新ペイントカラー分析キッチン、リビングルーム、バスルーム、ベッドルームなど、勉強したすべての部屋で、炭灰色の壁がホワイトよりも高いオファー価格に関連していることがわかります。再販について考えている場合は、色のトレンドを把握し、近所のバイヤーが描かれているものについてエージェントに話しかけたいと思うでしょう。最初に共通エリアを塗り直すことに焦点を当て、明るい主要な色を特徴とするスペースに焦点を当てます。」

不活発な縁石の魅力

あなたの家の外観は、そのコーリングカードのようなものです。あなたが彼らが彼らの車から降りた瞬間から買い手を手に入れていないなら、あなたは彼らを感動させる大きな機会を逃しています。 「縁石の魅力が重要です」と、オペンドアのエージェントパートナーシップ責任者であるニック・ボニアコウスキーは言います。 「あなたの家の正面と背面は、内側と同じくらい重要です。花を植えたり、古い備品を交換したり、正面玄関の塗装をしたり、ポーチ家具を追加したりすることで、スプルースします。これらはすべて、スペースを変えることができる比較的安価な更新です。」

過度のクラッター

あなたの家をリストすることを決めたときに最初にすべきことの1つは？ストレージユニットを確保します。長所によると、少なくともその混乱の半分の家を追い出し、市場に出回っている間、よりミニマルな存在を受け入れる必要があります。 「混乱を取り除くことを優先事項にしてください」とBaer氏は言います。 「可能な限り移動または捨ててください。購入者は、書類や詰め込まれたクローゼットの積み重ねに囲まれていない家で平和に生活することを想像したいと考えています。手放せない場合は、ものを渡し、詰め込み、詰め込み、ストレージに入れてください。クローゼットを片付けたり、色で服を配置することさえ、買い手の目に喜んでいるでしょう。」

低品質の写真

彼らはあなたの家が実際にどのように見えるかに直接関係していませんが、あなたの不動産リストに付随する写真は、ツアーのドアに人々を連れて行くことに関して最も重要です。 「写真は将来のバイヤーが持つ第一印象であるため、家を上場するときはプロの写真が不可欠です」とBoniakowski氏は言います。 「照らされていない写真は、バイヤーが家に足を踏み入れる前に、あなたのリストが完全に見落とされていることを意味します。絵画、毛布、家具、装飾的な枕を投げて、絵を描く家を専門的に上演することで、最大の魅力のために家の外観を高めることができます。」

単調な照明

ブロック上の最高の家でさえ、正しい照明が所定の位置にない悲しい、抑圧的な洞窟のように見えます。あなたの家をリストする前に、自然と人工の両方で、あなたの家で利用可能な光を最大化するために、できる限りのことをしてください。 「頑丈で時代遅れのカーテンを倒し、自然光を取り入れてください」とベアは言います。 「また、あなたの家にその歓迎の雰囲気を与えるためにショーが行われるときは、ランプと柔らかい照明を残すようにする必要があります。」