歴史的建造物を改築する前に考慮すべき 5 つのこと

歴史的な家の改修や改築には、必要な近代化と元の魅力の喪失との間で微妙なバランスが求められます。場合によっては、取り替えられない照明器具や、今でも特徴が残るオリジナルの床など、歴史的な家の昔ながらの特徴をそのまま残すことで、家の価値が維持されます。しかし、壁の裏側、特に配管や電気設備の変更は、現代の快適さを求める現代の家族にとっては必須です。ただし、修復、改修、アップグレードをやりすぎると、特定の購入者を引き付けたり、国家歴史登録財に登録されたりする家が危うくなる可能性があります。

歴史ある家で何を残し、何をアップグレードすべきか分からない場合は、始める前に考慮すべき点がいくつかあります。

歴史登録

家の何かを変更する前に、歴史的建造物登録を考慮する必要があります。あなたの家がすでに保存登録または歴史的建造物登録に登録されているかどうか、または将来登録される可能性があるかどうかを調べてください。

また、家が古いからといって必ずしも歴史的建造物というわけではないことも知っておく必要がありますが、ルールは場所によって異なる歴史的建造物とは、一般的に50年以上の歴史があり、重要な瞬間、場所、人物と関連しています。例えば、有名な歴史上の人物の生誕地などです。ハリー・S・トルーマンそしてジョージ・ワシントン・カーバーミズーリ州の住宅。

歴史的建造物は、通常、元の建築時の外観を維持して、米国国立公園局の国家歴史登録財一部は一般公開されていますが、ワシントン DC のスロー・バリル邸—は個人所有です。

家族の家は、以下の場合に登録簿に加わるよう指名される可能性がある。いくつかの基準を満たしている保存する価値があることを示しています。あなたの家が上記の基準を満たしていると思われる場合は、まずは州歴史保存局どのように進めるかを決定します。

金銭的インセンティブ

歴史的価値のある家を所有するという自慢できる権利以外にも、金銭的なインセンティブも数多くあります。（ただし、書類手続きが少々面倒な場合があるので注意してください。）

がある連邦税優遇措置たとえ財産を守ったとしてもリハビリテーションこれを行う必要があります。技術基準窓の装飾から石積みまであらゆるものに適用されます。

家を売却する準備をしているなら、州の保存局のウェブサイトをチェックして、地役権、補助金、改修控除、減税手続きの過程で資格が得られる可能性があります。これらの特典を個人的に利用しない場合でも、特典の内容を理解し、要件を遵守することで、次の所有者が将来住宅を登録することを選択した場合に役立ちます。

特徴的なファサード

歴史的建造物の最も特徴的な特徴は、その公的な顔である。ウィスコンシン歴史協会「このファサードには、建物のスタイルと特徴を特に定義する建築上のディテール、ポーチ、窓、ドアが含まれています」と、歴史的建造物の特徴の保存に関する協会のウェブサイトのページには書かれています。

ただし、住宅の外観に関する歴史的建造物保存条例は州によって異なり、特に安全上の理由から、一部の改修は許可されています。

経験則として、デンバーを拠点とするKGAスタジオアーキテクツアーチ型の窓、テラコッタの屋根瓦、スレート瓦の屋根、特定の種類の柱など、「構造をユニークにする重要な特徴」は維持することを推奨しています。しかし、それは元の材料や外観にこだわらなければならないという意味ではありません。バルコニー、ポーチ、さらには窓も近代化の対象になる可能性があります。現在入手可能な材料は元の設計よりも耐久性があり、気候に適しているためです。これらの変更の一部は、これらの要素の歴史的な特徴に影響を与えることなく、慎重に行うことができます。

重要なインテリアの詳細

歴史的建造物の保存においては、ファサードが中心となるが、インテリアそれぞれの地域にも特徴があります。ボルチモアニューヨーク市では、特定の屋内ランドマークが大変人気があり、高く評価されています。同じことは、その内部で重要な出来事が起こったために重要な家についても当てはまります。家の価値を維持したいのであれば、その歴史をできるだけ多く展示しておくべきです。家の歴史を知ることは、どの不動産業者にとっても良いスタートですが、話すことではなく、見せることが本当のセールスポイントです。

たとえば、暖炉は、たとえ使用できなくても、大きな魅力があります。オリジナルの階段、照明、木工品、さらには間取りも、そのまま残しておく価値があります。現代の建築ではそれほど一般的ではない珍しい特徴を維持するようにしてください。そうすれば、新しい所有者に売却するときに、その物件がよりユニークなものになります。

認可を受けた経験豊富な請負業者

最後になりますが、リハビリや修理を誰に依頼するかも重要です。51 公園管理局の保存概要自分でやらなければ、ほとんどの人はシフトの完全な詳細を理解することは決してないでしょう建築基準法またはモデル基準、都市や州ごとの設計基準もありません。州歴史保存責任者全国会議歴史的な家の改修をお考えなら、まずはここから始めましょう。これらの訓練を受けた請負業者は、住宅所有者が理解していなくても、修復、再建、保存、適応再利用の違いを理解しています。さらに重要なのは、彼らは該当する地域の要件を知っており、変更内容を文書化する上で大きな役割を果たしていることです。

市の許可や認可を必要とするものはすべて文書化することが特に重要です。ほとんどの不動産業者が、歴史的な家屋の大規模な改修やシステムのアップグレードには、地域で十分な経験を持つ専門の保存業者を利用することを勧めているのはそのためです。