キッチンのリフォームを成功させるか失敗させるかを決める13の要素

Pinterestのボードに夢中になりすぎるのは簡単です。特に、住宅改修プロジェクト住宅投資で最も利益を得られるのはキッチンです。結局のところ、キッチンは家の中心であり、多くの不動産業者によると、潜在的な購入者にとって取引の成否を左右する要素です。キッチンのリフォーム世の中にはたくさんのアイデアがありますが、どれがコストに見合う価値があるでしょうか?

アドバイスのために、不動産業者、インテリアデザイナー、ゼネコンといった専門家に依頼しました。ここでは、キッチンに取り入れるべきアップグレード住宅の価値を最大限に高めるための改修方法とそれを実行する方法について説明します。

実用的な床材

家探しをするとき、まず最初に注目するのはキッチンの面積です。自分の足が踏み入れる場所から始めるのが理にかなっています。シーザー・ブロンジョージア州マリエッタにある Down South Renovations のゼネコン兼オーナーである氏は、フローリングの専門家として事業を始めた経験から次のように語っています。「タイル「耐久性と予算の両方において最高です。嫌いにならない限り、タイルを交換する必要はありません！」また、多くの住宅所有者が、より耐湿性の高い磁器のコストがセラミックからのアップグレードの価値があると考えていることもわかりました。アリエル・ババーマン、不動産業者ケラーウィリアムズリアルティファーストアトランタキッチンが古臭くならないように、「12インチ角よりも厚板を選ぶ」ことを勧めている。「厚板は『時代遅れ』です」と彼女は警告する。

足元をもっと暖かくしたいなら、高級ビニール板（LVP）実用的な防水ソリューションとして人気が高まっています。テクノロジーの進歩により、この代替素材は、反りや液体のこぼれや湿気による損傷といった天然素材のリスクなしに、堅木張りの外観と感触を再現できるようになりました。

しかし、こうした実用的な考慮を払っても、持続可能な竹やオークなどの耐久性のある堅木は、住宅購入者の間で依然としてトップの選択肢です。「特に、別のスペースにつながるオープンキッチンの床材とマッチしている場合はそうです」と高級不動産業者は言います。リサ・グラフのスカーズデールのフーリハン・ローレンスニューヨーク州ウェストチェスター。

キッチンアイランド

何かがあるキッチンアイランドまるで長居を誘っているかのようです。ビュロン氏が最もよくリクエストされる機能の 1 つが多機能アイランドであることは驚くことではありません。「より広い表面スペースや座席エリアをお探しなら、これが最適です」と同氏は言います。

電源コンセントは、カウンターの下のアイランドに隠したり、ポップアップ式にカウンター内に設置したりすることもできます。これらはすべて、使用の柔軟性を高めます。「コンセント付きの収納やスツールを追加することは、今では必須事項です」とグラフ氏は言います。「1 平方インチも無駄にしないことで価値が高まります。」カウンターの高さのアイランドを選択することもお勧めします。より大きく広い表面を提供し、準備、配膳、集まりの機会がそれだけ多くなります。

壁を取り壊してアイランドに取り替えるのも、ブルロンさんの最もよくある要望である「キッチンを広くしたい」という要望に対する素晴らしい解決策です。境界を狭めると、より広いスペースがあるように見せかけ、キッチン自体の印象が広がります。グラフさんも、これが多くの家庭で最大のセールスポイントの 1 つであることに同意しています。「ファミリー ゾーンにつながるオープン コンセプトのキッチンは、非常に人気があります」とグラフさん。「特に、子供たちが働いているときに目を離したくない人や、娯楽のための流動的なエリア、または単に閉鎖感のないイン ダイニング キッチンが欲しい人には最適です」

ライトカウンタートップ

アイランドは、素晴らしいカウンターを強調するもう1つの方法でもあります。カウンターは、買い手を惹きつけるもう1つの取引の決め手です。「カウンターはキッチンの大きな焦点です。カウンターを新しくすれば、完全なリフォームをすることなく、空間をグレードアップしてモダンにすることができます」と、不動産業者ドットコム。

滝カウンターたとえば、斜めにカットされたエッジのカウンタートップは、すっきりとミニマルで現代的な雰囲気を醸し出しながらも、ドラマチックな印象を与えます。風化したカウンタートップは、従来の光沢を質感と立体感に代えることに抵抗のない、触覚に敏感な人々に愛されています。渦巻き模様の石は動きを加え、斑点模様の石は深みを演出します。しかし、これらすべてにおいて、明るい外観が好まれます。「ほとんどの人は、明るくて広々とした印象を与えるので、明るい外観を好みます」とグラフ氏は言います。「暗い石は、より時代遅れに見える傾向があります。」

スタルツ氏によると、高価な大理石に全財産を費やす必要はない。より安価で豪華な代替品がある。天然素材や手作り素材の幅広い選択肢が登場している。後者は、ラミネート（フォーミカ）や大型タイルなどの低価格のオプションから、複合製品のコーリアンや最高級の製品まで多岐にわたる。石英天然石には、花崗岩、石灰岩、大理石、珪岩などがあります。種類やグレード、模様に関係なく、花崗岩は望ましい石の基準となります。

「消費者はもはや花崗岩以外のものを望んでいないので、タイルかラミネートを選ぶことは改装に失望「基本的な改修にはシンプルな花崗岩を使い、維持のために年に一度はシーリングを施す」ことをババーマン氏は推奨しています。ブルン氏もこれに同意しています。

タイルバックスプラッシュ

インストールを省略する人もいますバックスプラッシュあるいは、より安価な 3D 効果のあるコンタクト ペーパーを貼り付けるという方法もありますが、幸いにも Bullon 氏の依頼を見ると、その割合は減少傾向にあります。「キッチンの改装には、間違いなくコンタクト ペーパーが必要です」と同氏は強調します。「[スペース] がより完成された感じになり、所有者が細部にまでこだわり、家を大切にしていたという印象が伝わるからです。」

ガラスのバックスプラッシュは、南部の高級リフォームで見られる新しいトレンドですが、安価なタイルでも、特によく考えて配置すれば、興味を引くことができます。ババーマンは、手頃な価格のサブウェイタイルのファンであり、グラフも、さまざまなスタイルの住宅で使用されていることに同意しています。「ガラスまたは色付きのサブウェイタイルは、ミッドセンチュリーモダン住宅用には白、より伝統的な住宅用には白が使われます。」

高いキャビネット

キャビネットは、よくできたキッチンで最も高価な部品の 1 つであり、機能性と見た目の美しさにとって重要な要素です。装飾的なアクセントは、既存のものをいじることなく、キッチンに洗練さと価値を加えます。新しいノブや取っ手、キャビネット上部のクラウン モールディング仕上げなど、一見些細なディテールでも違いが生まれます。さらに、キャビネットを塗り直すという選択肢もあります。これは高価な投資ですが、取り壊して最初からやり直すよりは安価です。

しかし、交換に投資する気があるなら、42 インチの上部キャビネットで得られる数インチの余裕は、追加費用に見合う価値があります。収納スペースが 25 パーセント増えますが、高すぎて届かない場合はどうすればよいでしょうか?Rev-a-shelf「さまざまな身長や年齢の人が安全にキャビネットにアクセスできる素晴らしいソリューションを提供しています」と、著者であり社長兼CEOのリサ・M・チニ氏は言う。モザイクデザインスタジオ「棚の収納スペースを最大限に活用し、アイテムを隠すこともできるので、キッチンをショールームに変身させることができます。」

ほとんどの場合、キャビネットの革新は投資コストに見合う価値がある。しかし、キャビネットを模した家電製品は失礼な行為となっている。「見た目は良いが、キャビネットの選択に合わせて家電製品をファサードの後ろに隠す必要はもうない」とグラフ氏は言う。ほとんどの家電製品が展示用に設計されている現在、これは特に当てはまる。

ステンレス製器具

サーマドールは 1950 年代にステンレスの外観を導入しましたが、一般消費者が簡単に入手でき、手頃な価格になったのは 15 ～ 20 年ほど前のことでした。それ以来、ポップ カルチャーにおけるシェフの地位向上により、トレンドが主流になりました。

「ステンレス製の器具は、常に付加価値をもたらします」とグラフ氏は言います。特に、有名ブランドやプロ仕様の器具の場合はそうです。「6口コンロを備えたシェフのキッチンなら、間違いはありません！」

ビルトイン家電（またはそれと似たもの）はキッチンに優雅さを加えることもできます。スライドインレンジは住宅市場で売れ続けており、スペースを節約できるオーバーレンジ電子レンジと組み合わせられることが多く、「高級リフォームに最適なアップグレード」と考えられています。彼はビルトインについても同じことを言います。ワイン冷蔵庫グラフ氏はこの機能を「お酒を飲まない人にも飲み物を冷やすのに使えるので、おまけ」と呼んでいる。ベーバーマン氏が指摘するように、この機能により貴重な冷蔵庫のスペースが食品のために解放される。

ワークステーションシンク

私たちが話しているのは、ただ大きなシンクだけではありません。「これらは、排水板、まな板アタッチメント、そして移動するためのたくさんのスペースを備えた多機能シンクです。ワークステーションシンクの中には、ミキシングボウルやザルアタッチメントを備えたものもあります」とスタルツ氏は説明します。つまり、カウンターとシンクの間を行ったり来たりする必要がなくなるのです。これは、家の売却価格を少しずつ上げるのに役立つ簡単な方法です。

追加ストレージ

アクセス性と収納性はどのキッチンでも重要です。そのため、回転式キャビネットやブラインドコーナーキャビネットも常に需要があります。」回転式コーナーシェルフ「高齢者には最適です」とビュロン氏は言う。キャビネットの「奥」に簡単に手が届くからだ。死角の引き出しも同様で、スペースをさらに効率的に活用できる。後者はグラフ氏が勤務するニューヨークではあまり一般的ではないが、彼女とベーバーマン氏はどちらも大賛成だ。「収納が増えるものは何でも価値が増します！」と二人は指摘する。

一見小さなディテールのように見えますが、大きな違いを生み、家の価値を高めることができます。それは、ソフトクローズヒンジと引き出しです。「これらは不可欠、「2人の息子を持つ母親のグラフさんは、必然的に両方をぶつけてしまいます。壊れる可能性はありますが、ベーバーマンさんが警告しているように、そのリスクはキャビネットの寿命を延ばすというメリットに見合うものです。」

パントリースペース

パントリー常に良い選択です。「パントリーのスペースを増やせるなら、そうしましょう！」と Bullon 氏は言います。引き出し付きのビルトイン パントリーは素晴らしいアップグレードであり、特にクローゼット パントリーが選択肢にないときには、簡単に取り出せるので便利です、と Graff 氏は言います。

長く住むつもりなら、機能的な特徴はお金をかけるだけの価値がありますが、手っ取り早く満足のいくアップグレードをしたいなら、キャビネットの扉の後ろに隠す引き出し式のゴミ箱が大人気です。これは、シンクの下や露出した独立型のシンクに小さすぎるゴミ箱を隠してしまうという不快な問題を解決します。「スペースを節約し、キッチンを清潔に保つのに最適です」と、Bullon 氏は言います。

ニュートラルなペイントカラーとパターン

住宅のプロなら誰でもこう言うでしょう。適切な色のペイント色は空間に素晴らしい効果をもたらします。キッチンも例外ではありません。「色は部屋の雰囲気を劇的に変えることができます」と Bullon 氏は言います。手頃な費用で部屋のイメージを一新し、すぐに清潔感を演出できます。Graff 氏が指摘するように、明るい色のキッチンがトレンドで、グレー、白、中間色が、大衆受けする美観の安全な選択肢として定着しており、家の価値を高めるのに役立ちます。

選択する際には、キッチン改装の黄金律を守りましょう。1 つのものを主役にしましょう。派手なバックスプラッシュにお金をかけるなら、カウンターとキャビネットはニュートラルにしましょう。その逆も同様です。派手なバックスプラッシュとキャビネットは衝突したり、最悪の場合、他の目を引くアクセントが多すぎると、高級な投資が背景に埋もれてしまいます。一方、さまざまな要素が互いに補完し合うようにすると、調和とバランスが生まれます。

照明のアクセント

もちろん、空間の照明方法も色に影響します。柔らかい白色の照明は、すべてのものに温かみのある金色の色合いを与え、昼光色の電球は青みがかった色調で非常に明るく白くなります。キッチンの雰囲気に応じて、ペンダント ライトなどのアクセントを選ぶことができます。これは、Bullon のクライアントからよくリクエストされるものです。「ペンダントはほとんどの場合、機能よりもスタイルを重視します」と Baverman 氏は言いますが、アイランドのような見栄えの良いアップグレードを積極的に強調しながら、別のレベルの興味をそそることは間違いありません。「視線を妨げず、人が立っているときに頭をぶつけない程度の高さにしてください」と Graff 氏は言います。

なぜならライト配置大きな影響を与えることができるたとえば、キャビネット下の照明は、色の暖かさに応じて、官能的、モダン、または居心地の良い遠近感を演出できます。Ciniは、上部のキャビネットの下部に照明を追加するだけでなく、電源タップやUSBプラグも追加することを強くお勧めします。「コーヒーポットやエアフライヤーを差し込む場合でも、内蔵照明があればそのエリアが見やすくなります」とCiniは言います。何よりも、それは簡単なアップグレード「イケアとルグランには、簡単に設置できる素晴らしいオプションがあります」と彼女は言います。

スマートテクノロジー

テクノロジーは家の他の部分でも必需品になっています。調理スペースでも同じではないでしょうか。スタルツ氏は、音声で操作できる蛇口、アプリで操作できる家電、カメラを内蔵した冷蔵庫の設置を提案しています。「次に牛乳の残量が気になるときに、立ち上がって確認する必要がなかったら、どれほど楽になるか考えてみてください。こうしたスマートな機能は効率性を高め、忙しい住宅購入者にとって大きなセールスポイントになります」と彼女は言います。

天窓

また、お金と余裕があれば、天窓の設置を検討することをスタルツ氏は勧めている。「天窓は、太陽の光を室内に取り込み、キッチンを広く見せることができます。また、驚くほど高い ROI ももたらします。一部のレポートによると、再販時に推定 5,000 ～ 6,000 ドルの価値が見込まれています」と彼女は言う。

結論

石のカウンター、スマートな収納を備えたキャビネット、可能な場合はアイランド、耐久性のある床、そしてキッチンを物理的または視覚的に拡張するものを優先してください。常に実用主義者である Bullon 氏は、「これらはすべて住宅の価値を高めるので、最も価値のある改修です」と強調しています。