最初の家を購入することは非常にエキサイティングですが、特にプロセスに沿った専門用語の多くに不慣れな場合は、当然のことながら気が遠くなるように感じることもあります。
私たちはトップの不動産の専門家と話をして、この家を購入する専門用語バスターを編集しましたので、あなたが検討しているなら、自信を持って前進することができます。
初めてのバイヤーが知っておくべきすべての用語
「不動産の専門用語は圧倒的に感じることができますが、理解していなければ、時間、お金、さらには取引そのものを費やす可能性のある間違いを犯すリスクがあります」と説明します。ヨン・ドラットから1つのサザビーズインターナショナルリアルティ、400を超える取引を成功裏に完了した高級不動産市場のベテランの専門家。
あなたがあなたのホーム購入の旅に着手する前に専門用語を理解することは、あなたの購入がスムーズに、そして厄介な驚きなしにスムーズに実行されることを保証するのに役立ちます。
また、Alexandra Guptaと話をしました、これらをコンパイルするために、全国のエージェントの上位1パーセントに命名されました慣れるための重要な用語について。
調整可能なレート住宅ローン（ARM）
あなたがいるかどうかまたは、その年の他の時期に、あなたが直面するさまざまな住宅ローンオプションを把握する必要があります。
「調整可能な金利住宅ローン（ARM）は、多くの場合、最初の固定期間の後に金利が変わる可能性があることを意味します」とAlexandra Guptaは説明します。
「腕がどのように機能するかを誤解することは、予期せぬ支払いが将来的に増加する可能性がある」とヨアン・ドラットは付け加えます。
他のオプションはaになります固定金利住宅ローン。
評価
家を買うときは、- これが評価が登場する場所です。
評価とは、通常は専門家の評価者によって行われる家の価値の独立した評価です。 「評価があなたのオファーよりも低い場合、価格を再交渉したり、現金の違いを補う必要があるかもしれません」とAlexandra Guptaは説明します。
閉鎖費用
これらは、トランザクションの終了時に支払われた料金であり、ローンのオリジネーション、タイトル保険、および預託料金。 「買い手はしばしばこれらのコストを過小評価していますが、これは家の購入価格の2〜5％の範囲です」とYoann Dorat氏は説明します。 「彼らの予算編成は、土壇場の財政的ストレスを生み出すことができます。」
'多くのバイヤーはのみに焦点を当てています頭金閉鎖費用を忘れて、アレクサンドラを追加します。 「彼らのために予算を立てなければ、最後の瞬間に数千ドルを思いつくためにスクランブルすることになるかもしれません。」
不測の事態
偶発性とは、販売契約の条件であり、取引が前進するために満たされなければならない条件です。あなたが考えているなら、これは知っておくべき重要な用語です。
「一般的な偶発性には、資金調達、検査、評価条件が含まれます」とAlexandra Gupta氏は言います。 「偶発性を理解することなく、あなたは無意識のうちに重要な保護を放棄し、隠された問題を抱えた不動産を購入する危険にさらされるかもしれません。」
「検査の不測事態により、家に大きな問題がある場合はバックアウトできます」とYoannは付け加えます。 「リスクを理解せずに不測の事態を放棄すると、予期しない修理にとどまる可能性があります。」
頭金
これは、潜在的な住宅購入者が家の購入価格に向けて行われた最初の支払いです。
その間さまざまな低下支払いは通常3％から20％の範囲であり、預託閉じるまで。
真剣なお金
これはあなたが家を買うことに真剣に取り組むことを示すためにあなたが置いたデポジットです。
'このお金はに保持されています預託そしてあなたに適用されます頭金または閉鎖費用、 'Yoann Doritは説明します。 「あなたがあなたの偶発事象でカバーされていない理由で取引から後退した場合、あなたはこのデポジットを失う可能性があります。」
預託
「中立の第三者は、取引で特定の条件が満たされるまで頭金などの資金を保有しています」とAlexandraは言います。 「エスクローに不慣れな場合は、特定の資金がすぐに利用できない理由、または取引中に預金がどのように保護されているのかについて混乱するかもしれません。」
確かですしたがって、これについてまったく混乱している場合は、必ず不動産業者に尋ねてください。
公平
「これはあなたが完全に所有している家の一部であり、住宅ローンの残高を現在の現在の市場価値から差し引くことによって計算されます」とアレクサンドラは説明します。 「公平性を理解していない場合は、投資が時間とともにどのように成長しているかを借りることができるか、認識できないかを過大評価するかもしれません。」
固定金利住宅ローン
「固定金利住宅ローンは、あなたの金利がローン期間全体で同じままであることを意味します」とアレクサンドラは説明します。
いくつかの実装を計画している場合、これは安心できます将来、あなたの返済が変わらないことを知ることは、これらの予算編成に関して役立つ可能性があります。
固定金利は少数のセット年数のみであり、その後変動金利に戻ることがあります。つまり、この期間後に支払いが上下する可能性があることを意味します。
固定金利の何年か、そしてそれが本当にあなたの住宅ローンの全期間、たとえば25年、または次の2、3、4、または5年の間であるかどうかを確認するように注意してください。あなたの金融または住宅ローンアドバイザー、またはあなたの住宅ローン会社はあなたのためにこれを明確にすることができます。
備品
「備品は、施設に貼られており、家の販売に含まれているアイテムです」とAlexandra Gupta氏は説明します。 「それらは技術的には備品ではありませんが、ほとんど購入に含まれています。」
継手は通常、白物です。備品は通常、統合された家電製品、バスルーム、キッチン、その他の部屋に保管するための取り付けられたユニット、カーペットやハードフロアなどの家自体に固定されている除去が困難なアイテムなどのアイテムです。
シャンデリア、カーテン、レールなどの他の備品については、売り手または不動産業者に確認するか、売り手が残したこれらのアイテムを見ることを期待して家を買うかもしれませんが、彼らは彼らの備品を正しく服用していることがわかります。
個人財産
「これらは、売り手が維持する財産に添付されていないアイテムです」とロバート・ワシントンは説明します。 「売り手は、閉鎖前に個人の財産アイテムを削除する責任もあります。」
ベッドフレーム、ソファ、小さな電化製品など、売り手が新しい家に連れて行くものが含まれます。
現在レンタルしている場合は、調べてください最終的に荷物をまとめて最初に所有した家に移動するとき、物事が少し混oticと感じるのを助けるために。
事前承認
これはあなたの住宅ローンに関連する用語です。。
「これは、貸し手があなたの財務をチェックし、家事を始める前に条件の対象となる一定の金額を貸すことに同意するときです」とアレクサンドラは付け加えます。 「事前承認なしに、売り手はあなたと交渉することをためらうかもしれません。なぜなら、彼らはあなたが資金を確保できるわけではないからです。競争力のあるオファーを作成することは重要です。」
購入したい不動産を見つけたら、その事前承認は、あなたの財政と特に購入したい不動産にリンクされた完全な住宅ローン申請に戻ります。
事前資格
「事前資格は、自己報告された情報に基づいて借りることができる金額の基本的な推定です」とYoann氏は説明します。
これは、貸し手があなたの財政状況を予備的に評価するだけなので、事前承認とは異なります。あなたは彼らにあなたの収入、負債、銀行の残高などの要因を知らせます。これにより、購入する資格がある家の価格帯のアイデアを提供できます。
あなたも調査してくださいこれは本当に退場に追加される可能性があるためです。
また、無料の住宅ローン計算機をオンラインで使用して、どれだけ借りられるかを知ることもできます。これは、検索であなたを導くのに役立ちます。また、事前承認で何を求めるべきかを決めるのに役立ちます。
主要な対興味
調べるとき、将来の住宅ローンの支払いに関連するすべての条件を理解する必要があります。
'主要あなたが借りる金額です興味あなたがローンのために貸し手に支払うものです」とヨアン・ドリットは言います。 「これらの条件を理解することは、あなたの支払いのどれだけがあなたのローンと貸し手の利益を返済することにかかるかを見るのに役立ちます。また、予算に対する異なるローン条件の影響を評価するのにも役立ちます。」
金利が高ければ高いほど、住宅ローンの寿命にかかわらず支払うことができます。
FAQ
家庭専門用語を買う誤解の危険は何ですか？
あなたは家の購入プロセス中にあなたに投げられたすべての条件を完全に理解せずに一緒に混乱させることができると思うかもしれませんが、それは本当にリスクに値しません。、それに注意すべき追加の問題が付属しています。
「金利、毎月の支払い、または下落などの誤解条件は、財務を危険にさらす可能性があります」とAlexandra Guptaは警告します。 「たとえば、金利を完全に理解していない場合、支払いを逃したり差し押さえに至ったりする可能性がある場合、あなたにとって高すぎるローンに同意するかもしれません。」
差し押さえは、住宅ローンの貸し手または銀行があなたの財産に対して保護された債務（住宅ローン）を回収する法的手続きです。これは、彼らがあなたがもう余裕のない借金を返済するのを助けるためにあなたの家を連れて行くことを意味します。これにより、クレジット格付けがタンクし、別の住宅ローン、または無担保ローン、クレジットカード、店舗クレジット、当座貸越などの他のクレジット施設を取得することがはるかに困難になります。
「住宅購入には、多くの前払い費用（閉鎖費用など）や長期的な義務（住宅ローンの支払いなど）が付属しています」とアレクサンドラは継続します。 「これらに慣れていない場合は、予算を立てなかった費用に驚くかもしれません。
「偶発性やその他の用語を理解することで、交渉でより賢い決定を下すことができます」とアレクサンドラはさらに追加します。 'たとえば、オファーに検査の不測事態を含める方法を知ることで、修正するのに費用がかかる大きな問題を抱える家を購入することからあなたを守ることができます。公平性が何であるかを理解することで、時間の経過とともにあなたの家への投資を追跡し、いつ販売または借り換えをするかについて情報に基づいた決定を下すことができます。
あなたが住んでいる場所によっては、用語は異なりますか？
要するに、はい。国のさまざまな部分がわずかに異なる用語を使用しているので、特にこれに注意してください。。
「南フロリダの不動産ブローカーとして私が抱えている最大の問題は、さまざまな市場から来るバイヤーであり、専門用語を理解していないか、その前の地域の専門用語が購入している新しい市場に翻訳されていると考えていることです」と指摘しています。 25年間、CEO兼ブローカーであるジェフリヒテンシュタインエコーファインプロパティ。
「たとえば、フロリダの「発効日」は、すべての関係者が取引に登録する日に時間が始まることを意味します、とジェフは続けます。 「ニューヨークのような市場では、弁護士が契約を書いています。フロリダでは、事前に書かれた法的契約と法的契約があります。サインオフされた連絡先はすぐに難しいです。
「一部の市場では、「現状のまま」の専門用語は、バイヤーが「文字通り」のようにそれをとっていることを意味するかもしれません。私たちの市場では、買い手が検査の権利を持っているが、何らかの理由で預金を失ったり、それ以上のペナルティを与えたりすることで、何らかの理由でキャンセルまたは再交渉できることを意味します。
「NYには、閉鎖を移動できる「オンまたはそれについて」があります」とジェフは付け加えます。 「私たちの閉鎖の日は閉鎖の日です。買い手はお金を配線する必要があり、売り手は鍵を裏返さなければなりません。
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既存のプロパティ内に必要なすべてのスペースがない場合があります。本当に先に進む必要があるかどうかを確認します。
