不動産専門家によると、庭が不動産価値を損なう7つの理由

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ピート・スピロ/ゲッティイメージズ

家を売るときに家の外観が大きな影響を与えることは誰もが知っています。データもそれを裏付けています。不動産業者の98%信じる魅力潜在的な購入者にとって重要です。しかし、庭のような特定の屋外設備があるかどうかは本当にあなたの家の価値? あるいは、もっと悪いことに、不動産の価値を下げてしまう可能性もあるのでしょうか? ここでは、不動産の専​​門家が、屋外で犯してしまい、不動産価値を下げてしまう可能性のある 7 つの主な間違いを紹介します。

過度に厳しいメンテナンス要件

写真ではきれいに見えるかもしれませんが、その美しく手の込んだ庭が買い手を遠ざけるのであれば、買う価値はないかもしれません。「維持費が高額になると思うと、買い手は興味を失います」とアーロン・ヘンドンは言います。​​​、ベストセラーの不動産作家であり、eXp RealtyのChristine＆Companyのマネージングブローカー

ガーデニングや屋外のオアシス作りが本当に好きなら、すべてが無駄になるわけではありません。「購入者が作ったものを維持しやすいようにしましょう」とヘンドンは言います。それは、販売時に何かを追加することを意味するかもしれません。「芝生に乗用芝刈り機「あなたの庭もセールに含めてください」と彼は言う。「庭に点滴灌漑システムを導入できるなら、そうしてください。」

基本的には、新しい所有者が家を今のような状態に保ちやすくなるように、できることは何でも探してください。

景観を過度に個人化する

ヘンドンの厳しい真実はこうだ。「良くも悪くも、買い手は想像力がほとんどありません」と彼は言う。「誰も買いたがりません。あなたの家—彼らは買いたい彼らの「家」とは、彼らがそこにいる自分をすぐに想像できる場所である必要があることを意味します。

「ユニークな特徴はあなたの個人的な好みを反映しているかもしれませんが、幅広い潜在的購入者の市場を惹きつけるとは限りません」とヘンドン氏は言います。「変わった多肉植物がお好きですか？ 食虫植物がお好きですか？ トピアリーが自慢ですか？ それはいいことですが、あなたの家の魅力は、同じようにそれを好む他の人々に限定されてしまいます。」

植物だけではありません。「あなたはあなたの噴水「鯉の池は良いのですが、多くの購入希望者にとって、水、化学薬品、電気、魚の餌に高額な費用がかかる金食い虫です」と住宅市場の専門家で NewHomesMate の共同設立者である Sofia Vyshnevska 氏は言います。「鯉の池は、購入者が埋め立てや造園を希望するため、購入価格から 5,000 ドル値引きされる可能性があります。」

季節の魅力を無視

はい、年鑑華やかさをもたらすかもしれないが、ヴィシュネフスカ氏によると、オフシーズンに販売する場合には、1 年の大部分で枯れてしまう傾向のある植物は好ましくないという。

「冬に売る場合、すべての木が葉を落とし、植物が枯れていたら、買い手の目に留まる可能性は低いでしょう」と彼女は言います。「一年中色彩を添えるためには、丈夫な低木と樹木、そして花がら摘みによく反応する多年草を組み合わせる必要があります。」

ヘンドン氏もその意見に賛成です。「四季を通じて魅力的に見える庭は、家の外観を大幅に向上させます」と彼は言います。春には花、夏から秋にかけては野菜を思い浮かべてください。

不適切な植物の選択

「植物は家をより魅力的にしてくれますが、間違った種類の植物、特に急速に成長して構造上の損傷を引き起こす植物は、購入希望者を逃げ出させてしまいます」とヴィシュネフスカ氏は言う。

育つ植物を探す地域環境ヘンドン氏はこう提案する。「見た目も健康的になり、手入れも少なくて済みます」と同氏は言う。そして購入者の心の中では、手入れとは維持費とコストを意味する。「気候変動が進む今日の世界では、干ばつに強く手入れの少ない植物の人気が高まっています」と同氏は付け加える。

避けるべき植物ヴィシュネフスカ氏によると、最も危険な植物にはイタドリが含まれる。「駆除には費用がかかり、掘削と処分に住宅所有者は 5,000 ドルの費用がかかります」と彼女は言う。また、被害を引き起こす恐れのあるイングリッシュ アイビー、竹、ニセアカシア、そして急速に広がるミントやフジも、立ち入り禁止リストに入れている。さらに、クズ、オカトラノオ、ムラサキオカトラノオは他の植物を枯らしてしまう可能性があり、不動産の価値を下げてしまうと彼女は言う。

芝生の手入れを怠る

言うまでもないと思われるかもしれませんが、毎日何かを見ていると、買い手にとって危険信号となるようなことに気付かなくなるのは簡単です。「手入れの行き届いた芝生は、買い手が最初に注目する点の1つです」とヘンドン氏は言います。「放置された芝生全体的に無視されている印象を与える可能性がある。」

第一印象はとても重要です。「買い手は最初の数分で感情的にその家が自分に合っているかどうかを判断し、その後 [残りの] 時間を感情的な反応を確認することに費やします」と彼は説明します。

人工芝を敷きたい誘惑に駆られても、絶対にやめてください、とヴィシュネフスカさんは警告する。人工芝は手入れが簡単という利点もあるかもしれないが、「時間が経つと劣化して見苦しくなり、撤去にも費用がかかる」と彼女は言う。

前庭を無視する

芝生の手入れの重要性について引き続き述べますが、裏庭の花が咲くことだけが重要ではありません。「前庭は家の外観を良くするために重要です」とヘンドン氏は言います。「自分の家の前を車で通ってみて、感動するかどうか確かめてください。感動しなければ、色を足したり、雑然としたものを片付けたり、基本的に必要なことは何でもしてください。」

「手入れの行き届いた芝生、刈り込まれた低木、そして色とりどりの花「外観の魅力を大幅に高め、より多くの潜在的購入者を引き付けることができる」と彼は付け加えた。

自分の境界線を無視する

家のフェンスが、家の外観を良くするためではなく、犬を囲い込むためのものである場合、家の価値を下げている可能性があります。「あなたのフェンス「家が古くて手入れがされていないように見える場合、購入希望者は、その物件の周囲に放置された兆候がないか特に注意深く探すでしょう」とヴィシュネフスカ氏は言う。「さらに、セキュリティとプライバシーの問題もありますが、これらは住宅購入者のチェックリストでは譲れないことが多いのです。」