キッチンとバスルームのリフォームで家の価値を最大限に高めましょう

大規模な改修に伴う困難な未知数や潜在的な複雑さに直面して、多くの人はすぐに修繕が必要な物件の購入を断念します。実際、Frontdoorによる最近の調査2022年から2023年にかけて、修繕が必要な住宅のオファーが半減したと報告されています。しかし、リスクが高い分、見返りも大きい可能性があります。Frontdoor によると、修繕が必要な住宅を改装する決断をした人は、平均して投資額の 27.5% の利益を得ています。これは、自分の好みに合わせて住宅を設計することで得られる個人的な利益とは別に得られるものです。

もちろん、適切な計画と戦略がなければ、予算は制御不能になりがちで、多くの人が、一部のリフォームが利益を生まないことを身をもって知ることになります。どの住宅改修が時間とお金の価値があるのか​​を知るために、Frontdoor のデータ チームは、Zillow の情報 (面積や価格など) を使用し (Kukun の住宅リフォーム費用見積もりと併用)、最も利益の出る住宅改修を決定しました。そのほとんどは、キッチンとバスルームでした。この 2 つの部屋は、住宅の価値を高める鍵となる可能性があります。どの改修が最も利益を上げたのかを知るには、読み進めてください。

最も価値のあるキッチンリフォーム

キャビネット

キッチンはどんな家でも中心となる場所なので、キッチンキャビネットが購入希望者に強い印象を与えるのは当然のことです。既存のキャビネットを張り替える場合でも、セミカスタムの新しいキャビネットを設置する場合でも、この改修だけで不動産価値が平均 3.63% 上昇し、約 7,510 ドルになります。Frontdoor の調査結果によると、これは修理が必要な家に対する住宅改修の中では群を抜いて最も収益性の高いものです。

家電製品

中級ブランドの家電製品を高級品に交換すると、手間をかけずに、より豪華で効率的なキッチンが完成します。修理が必要な家に新しい家電製品を購入すると、市場価値が 2.35%、つまり 4,922 ドル上昇します。

カウンター

カウンターは重要な機能的役割を果たし、キッチンの焦点となることもよくあります。Frontdoor によると、カウンターを花崗岩、石英、大理石、または磁器の素材に変更すると、家の価格が 1.81% 上昇する可能性があります。

蛇口とシンク

繰り返しになりますが、中価格帯のシンクを高級品に交換すると、外観に大きな影響が出て、家の価格にも影響します。このタイプの改修により、家の価値は平均で 1.12% 上がります。

点灯

たくさんの改装を行った後、カウンターやシンクの上に新しい天井照明を設置して、スポットライトを当ててみてはいかがでしょうか。このようなタイプの照明を追加すると、販売価格が 1% 上昇する可能性があります。

バックスプラッシュ

カウンターと同様、キッチンのバックスプラッシュも人目を引くディテールで、注意が必要です。花崗岩、石英、大理石、または磁器のバックスプラッシュを追加すると、物件の価値が 0.42% 上がります。

最も価値のあるバスルームの改装

シャワーと浴槽の周囲パネル

バスルームの改装は、キッチンの改装ほど付加価値は高くありませんが、それでも 4 桁の金額を追加できます。シャワーと浴槽の周囲のパネルは、バスルームの改装に最も貢献し、0.92% または 2,300 ドルの増加となります。

蛇口、シンク、トイレ

平均的な蛇口、シンク、トイレを高級品に交換すると、バスルームの魅力と快適さが一変し、価値が 0.61% 向上し、古いパイプが原因の配管トラブルから救われる可能性があります。

キャビネット

元のキャビネットを高級素材で作り直す場合でも、まったく新しいものを設置する場合でも、バスルームのキャビネットをアップグレードすると、その価値が 0.45% 上がります。新しいキャビネットは、木材や色を取り入れることで、バスルームの美観を簡単に変える方法でもあります。