不動産販売とは何ですか？自分がどのように働いているのか、何を期待すべきか、自分で買い物をするかどうかにかかわらず、あなたが知る必要があるすべてのこと

要するに、不動産売却とは、住宅所有者の物質的所有物、時には以前の家を扱う専門的に管理されているプロセスを指します。最も一般的には、誰かが家を動かしたり、財産を継承したり、亡くなったりした後に起こります。

これを引き受けるために会社を雇うことは、多くのものがあり、自分で取り組むことを望まない人々、または合格した愛する人の財産の内容をふるいにかけるときにどこから始めればよいかわからない家族にとって人気のある選択肢です。

サインアップする前に不動産販売がどのように機能するかについて、または定期的に買い物をしたいだけでも、何を期待するかを知っていることが重要です。

ここでは、不動産の専門家やインテリアデザイナーと話をして、不動産販売の仕組みと、そしてインテリアアイテムの種類とあなたはおそらく見つけるでしょう。

不動産販売はどのように機能しますか？

不動産販売のプロセスの背後には細心の注意を払って構造化された手順がありますが、幸いなことに、そのほとんどは会社によって管理されます。したがって、不動産所有者の主な仕事は、特に愛する人の通過を伴う場合、プロセスに敏感な評判の良い会社を見つけるために契約を慎重に読み、最善を尽くすことです。

リンジー・ハーン、のトップエージェントクリスティの国際不動産との所有者リンジー・ハーン・グループ、不動産販売が機能する方法を単純に分解します。

「通常、不動産販売の売り手は、彼らがそこに住んでいたことがないので、彼らが販売している不動産についての知識が限られているでしょう。時には、不動産計画は、財産の売却に関して、信託に関するすべての決定を下すために、専門家の受託者、受託者、または弁護士を指定することがあります。したがって、多くの点で、複数の意思決定者が存在する可能性があるという警告を伴う従来の販売に似ており、時にはそのプロセスが全体的なプロセスを遅くすることができます。

不動産販売の管理を支援するために誰かと話すときに不動産計画がレイアウトされます。これにより、手順がどのように進行するか、および不動産のコンテンツまたはプロパティのみを販売するかどうかを詳しく説明します。

プロパティからのアイテムは、通常、内部のアイテムの性質に応じて、敷地内またはオークションハウスで現場で販売できます。前の所有者がたくさん所有していた場合- たとえば、アートワーク、ジュエリー、銀器など、販売中のアイテムはより安全であり、オークションでより多くの量で販売される可能性があります。

不動産販売の不利な点は何ですか？

売り手の不動産販売の主な欠点の1つは、マネージング会社が販売の利益から奪うコストの削減です。プロセスについて多くの支援を得ることができれば幸いですが、販売エージェントが求めているカットが進むには多すぎるかどうかを検討する価値があります。

Stephanie Lindsey、のプリンシパルデザイナーエッチングデザイングループ、不動産販売とこれらの費用のかかる割合について1つか2つを知っています。「これらの企業は、通常は25％から50％の間の総収入から手数料を獲得しているため、利益を最大化することが重要である場合、これは最良のルートではないかもしれません。」

ステファニーはまた、売り手の潜在的な利益が、不動産販売の迅速な性質によってさらに削減される方法にも注目しました。「このプロセスは、ほとんどの場合、不動産販売会社によって処理されます。これは、アイテムの価値を評価し、イベントを整理し、一般に販売しています。しかし、アイテムはすぐに販売されるため、市場価値の下で大幅に販売されることがあります。

これは、アンティークの掘り出し物を撮ろうとする一般の人々に不動産販売を魅力的にすることの主要な要因ですが、多くの売り手がオークションを選択する代わりに生じます。オークションハウスでは、予備価格を設定することができ、売り手が受け取っている金額に満足していることを確認し、感傷的なアイテムをより多くの注意と検討で扱うことができます。ただし、競売人を通じて販売する際に、持ち帰りの給料から常に少額の料金が差し引かれます。

不動産販売について何が魅力的ですか？

新しい買い物客から熱心なスリッターまで、多くの人が不動産販売を大いに愛されている理由はたくさんあります。後に大きな掘り出し物を引く可能性を除いて、目を見張るような価格なしで、今日までに来るのが難しい高品質の素材から作られた、信じられないほど興味深いユニークな作品を見つけることができます。

「デザイナー、私のような不動産販売は、空間にキャラクターと歴史を追加するユニークで高品質の作品を提供しているためです」と、高級デザイン会社のプリンシパルデザイナー兼CEO、Elana Mendelsonは言います。エラナデザイン。 '以下は、不動産販売で狩りを楽しんでいる特定のアイテムです。

ケースグッズドレッサー、キャビネット、クレデンツァ、サイドボードのように、しばしば頑丈な木材であるため、ダブテールのジョイントを備えたよく作られた作品です。これらのピースは、サンディングと染色/塗装によって簡単に補修することができます。または、時代を超越した、うなずくような外観のために、そのままにしておくことができます。
ダイニングテーブルまた、椅子は、不動産販売から潜入するための素晴らしいアイテムでもあります。。
手にノットされたペルシャ語とオリエンタルラグ時代を超越していて、美しく年齢になり、現在の空間に古い世界の魅力と暖かさを加えています。
そして最後に金色または彫刻鏡彼らが現代の空間にアンティークのタッチを追加するので、最高の発見の1つです。」

誰が不動産販売から収益を得ますか？

不動産販売からの「収益」または収益は、住宅所有者または不動産の受益者という2人のうちの1人に行く傾向があります。家の所有者が生きていて、財産と所有物を売っている場合、お金は彼らが望むものにやり直すために彼らに戻ります。

しかし、家の前の所有者が亡くなった場合、収益は彼らの意志で述べられているように処理されます。彼らの財産のすべての収益は等しく分割されると彼らの意志で述べられている場合、たとえば、控除された料金の後のお金は彼らの間に分割されます。しかし、お金が慈善団体などに行くことであると述べている場合、希望が与えられることを確認する信頼できる会社と一緒にいることを確認することが重要です。

州の販売を訪れるのが初めての場合、興奮に圧倒され、余分なアイテムが掘り出し物であるため、余分なアイテムをスナップするのは簡単です。ただし、不動産販売の専門家やインテリアデザイナーによると、たとえ価格が魅力的であっても、常にスキップする必要があるアイテムがいくつかあります。ここにありますそして一般的に、そしてその理由。